“房地產(chǎn)去庫(kù)存”熱潮 能推動(dòng)地板市場(chǎng)回暖嗎?
近段時(shí)日，隨著國(guó)家及全國(guó)各地房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀熱潮。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段全國(guó)各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計(jì)去庫(kù)存”、“力爭(zhēng)早日達(dá)成去庫(kù)存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢(shì)。那么，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，這一波“房地產(chǎn)去庫(kù)存”熱潮，到底會(huì)給地板行業(yè)帶來(lái)多大影響?能推動(dòng)地板市場(chǎng)回暖嗎? “去庫(kù)存”促進(jìn)需求增長(zhǎng) 新年伊始，“去庫(kù)存”成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項(xiàng)樓市新政密切出臺(tái)。實(shí)施非“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺(tái)顯示政府對(duì)房地產(chǎn)的呵護(hù)。 “房地產(chǎn)去庫(kù)存”，對(duì)樓市的繁榮會(huì)有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動(dòng)而發(fā)展。對(duì)于地板市場(chǎng)來(lái)講，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”將激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來(lái)新的增長(zhǎng)需求。首先，對(duì)于地板企業(yè)與商家來(lái)說(shuō)，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。其次，地板企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力。 “去庫(kù)存”推動(dòng)行業(yè)洗牌 國(guó)家大力度去房地產(chǎn)庫(kù)存，出臺(tái)了“降首付”、“放開(kāi)限購(gòu)”、“降稅率”等利好政策，可以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業(yè)?？v觀去庫(kù)存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒(méi)什么動(dòng)靜。 “去庫(kù)存”使得地板行業(yè)發(fā)展又有了更多成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。地板行業(yè)經(jīng)過(guò)這幾年“野蠻”生長(zhǎng)后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場(chǎng)的大部分份額。這次國(guó)家的房地產(chǎn)“去庫(kù)存化”，對(duì)地板企業(yè)來(lái)說(shuō)是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會(huì)借機(jī)上位，有的品牌會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)而一落千丈，這個(gè)機(jī)遇的獲得需要資金、策劃和智慧。 地板行業(yè)或迎新一輪增長(zhǎng) 去庫(kù)存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，若是房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)春天。若房地產(chǎn)庫(kù)存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。 如果房地產(chǎn)成功去庫(kù)存化，將刺激一部分剛性需求的購(gòu)房戶，這必將刺激建材行業(yè)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，地板產(chǎn)品銷(xiāo)售將得到回升。但這要視去庫(kù)存化的具體情況和剛性買(mǎi)房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫(kù)存化政策短期對(duì)地板市場(chǎng)的影響不大，如果去庫(kù)存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn)，明年的地板市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)，家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢(shì)喜人。 房地產(chǎn)的成交量與地板產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，地板企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)將加快房地產(chǎn)去庫(kù)存，間接作用于地板行業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，這些政策的出臺(tái)對(duì)正處于 “價(jià)格戰(zhàn)”的地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，能給它們帶來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。
房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存政策 能否帶動(dòng)木門(mén)市場(chǎng)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2015年年底，商品房待售面積達(dá)71853萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高。面對(duì)7億多平方米庫(kù)存，地方政府積極開(kāi)出去庫(kù)存“良方”： 福建省政府把房地產(chǎn)去庫(kù)存擺在突出位置，指出將著力穩(wěn)定住房消費(fèi)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提高棚改貨幣化安置比例，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度;吉林省政府提出，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，幫助解決融資難問(wèn)題，同時(shí)根據(jù)“去庫(kù)存”的進(jìn)度調(diào)節(jié)土地供應(yīng);河南省政府明確提出，要“以去庫(kù)存、促消費(fèi)為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”;河北省政府強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，等等。 當(dāng)前，房地產(chǎn)7億多平方米庫(kù)存已經(jīng)成為阻礙我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的巨石。各地方政府紛紛出臺(tái)政策措施和有效舉措，以期盡快解決房地產(chǎn)庫(kù)存。而房地產(chǎn)作為木門(mén)行業(yè)的重要市場(chǎng)，國(guó)家和地方各項(xiàng)“去庫(kù)存”政策也將為木門(mén)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。 房地產(chǎn)歷來(lái)是木門(mén)行業(yè)的重要市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化也成為木門(mén)市場(chǎng)變化的“晴雨表”。 在“去庫(kù)存”的號(hào)角下，各地針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存密集發(fā)布不同力度的政策措施，以北京為首的一線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)上揚(yáng)，出現(xiàn)“井噴”，以此帶動(dòng)了二三線城市樓市，這些都將為木門(mén)市場(chǎng)回暖、行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。 但一些木門(mén)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家冷靜地提出，目前，對(duì)木門(mén)行業(yè)來(lái)說(shuō)供過(guò)于求、木門(mén)產(chǎn)品同質(zhì)化才是木門(mén)市場(chǎng)低迷的最大原因。因此，木門(mén)企業(yè)要結(jié)合消費(fèi)需求，研制開(kāi)發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)需要的高端、節(jié)能型、智能化產(chǎn)品，打通二三線、三四線城市市場(chǎng)，開(kāi)拓多種銷(xiāo)售渠道，才能在房地產(chǎn)去庫(kù)存政策實(shí)施中，抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)利好政策頻現(xiàn) 地板企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還需以內(nèi)因取勝
一直以來(lái)，樓市政策都對(duì)地板行業(yè)有著或長(zhǎng)或短的影響。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)的發(fā)展受到樓市的影響顯得有些低迷。2016年開(kāi)年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多利好政策出臺(tái)以來(lái)，不少地板企業(yè)或許也再一次拾獲發(fā)展的信心。對(duì)于地板企業(yè)而言，企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展僅憑外部因素是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 樓市政策對(duì)于地板市場(chǎng)刺激還存在映射期 開(kāi)年以來(lái)，杭州、北京等多地樓市成交快速回暖，房?jī)r(jià)一度飆升。據(jù)悉，上周住宅成交2065套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9%。但即使如此，作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，地板產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況仍舊不盡如人意。 房地產(chǎn)回暖會(huì)給地板企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，即使延長(zhǎng)線比較長(zhǎng)，但總能在企業(yè)的發(fā)展中起到至關(guān)重要的作用。然而從目前的形勢(shì)來(lái)看，地板企業(yè)能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業(yè)中才能得知。與目前房產(chǎn)市場(chǎng)火熱形成鮮明對(duì)比的是地板市場(chǎng)的低迷。一時(shí)之間，地板企業(yè)要擺脫充滿困境的市場(chǎng)并不容易。對(duì)此，地板企業(yè)必須要做出改變，主動(dòng)出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 地板企業(yè)面對(duì)樓市政策還需保存理性 作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場(chǎng)相對(duì)陷入低迷。不少企業(yè)在樓市回暖方面抱有太大的希望，這其實(shí)是不理性的。盡管樓市對(duì)于地板行業(yè)起到一定程度上的影響，但是將所有希望都寄托于樓市顯然不是地板企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的方式。 隨著樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，關(guān)于家具建材市場(chǎng)回暖的聲音也不斷在街頭巷尾流傳。不可否認(rèn)，樓市升溫能給下游家具建材企業(yè)帶來(lái)有利影響，但是，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，這一影響需要較長(zhǎng)的時(shí)間才是實(shí)現(xiàn)。樓市不是“萬(wàn)能的”，地板企業(yè)要想打破眼前的窘境，就不能把希望全部寄托于此，過(guò)分的依賴(lài)于樓市的回暖，而是應(yīng)該積極尋找新的出路。 面對(duì)當(dāng)下地板行業(yè)上多元化的發(fā)展趨勢(shì)，地板企業(yè)也需要將眼光放遠(yuǎn)，在未來(lái)的市場(chǎng)洗牌中，地板企業(yè)唯有根據(jù)局勢(shì)，找道與自身優(yōu)勢(shì)相結(jié)合的路子，才能在愈發(fā)殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中走得更遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 木門(mén)行業(yè)順勢(shì)而動(dòng)
新型城鎮(zhèn)化作為“十三五”規(guī)劃編制的重要內(nèi)容，成為今年全國(guó)兩會(huì)被重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)。近期《中 共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》印發(fā)，勾畫(huà)出了“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市發(fā)展的“路線圖”，這勢(shì)必要影響7.5億中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口的生活。 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 中央關(guān)于制定“十三五”規(guī)劃的建議中提出，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。深化戶籍制度改革，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶，并與城鎮(zhèn)居民有同等權(quán)利和義務(wù)。實(shí)施居住證制度，努力實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。 新型城鎮(zhèn)化政策對(duì)木門(mén)行業(yè)的影響顯而易見(jiàn)，海綿城市、地下綜合管廊、棚戶區(qū)改造等建設(shè)項(xiàng)目將帶來(lái)上萬(wàn)億的投資，木門(mén)作為改造項(xiàng)目的必需品，市場(chǎng)必然會(huì)被攪動(dòng)，而農(nóng)民工城市化等政策亦會(huì)重振家裝市場(chǎng)，而這些又是與木門(mén)行業(yè)息息相關(guān)的。所以木門(mén)企業(yè)的老板不要再說(shuō)沒(méi)市場(chǎng)了，機(jī)會(huì)不會(huì)等人，如果再不抓緊“供給側(cè)改革”，恐怕連接觸市場(chǎng)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。 二、木門(mén)行業(yè)順勢(shì)而動(dòng) 當(dāng)下的樓市可以說(shuō)是冰火兩重天，一線城市樓市持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳漲的態(tài)勢(shì);但三四線城市仍然面臨著巨大的減庫(kù)存壓力，房?jī)r(jià)滯漲。 為了去庫(kù)存，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，首付降至20%、調(diào)降契稅和營(yíng)業(yè)稅、公積金異地購(gòu)房等措施都已經(jīng)出臺(tái)。房地產(chǎn)調(diào)控與去庫(kù)存的效果還無(wú)法評(píng)估，但這個(gè)趨勢(shì)是有利于涂料行業(yè)的，跟新型城鎮(zhèn)化的影響一樣，房地產(chǎn)去庫(kù)存必然會(huì)增加對(duì)木門(mén)的需求，尤其是建筑涂料方面，這應(yīng)該也成為涂企開(kāi)拓市場(chǎng)的重中之重。 木門(mén)與房地產(chǎn)息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，木門(mén)業(yè)增速緩慢的消息經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端，但也看到仍有不少房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)驚人，誰(shuí)說(shuō)市場(chǎng)到了最壞的時(shí)候，努力的方向?qū)α司陀惺斋@。木門(mén)行業(yè)應(yīng)該聯(lián)手房地產(chǎn)行業(yè)，順勢(shì)而動(dòng)謀求發(fā)展出路。
房地產(chǎn)開(kāi)始“發(fā)熱” 地板市場(chǎng)能否苦盡甘來(lái)？
春節(jié)剛過(guò)，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)樓市去庫(kù)存新政，隨著二手房成交量的激增，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“發(fā)熱”，那與之唇齒相依的地板市場(chǎng)是否也能沾染些許暖意?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的看法出現(xiàn)了小小的分歧，有的認(rèn)為今年地板市場(chǎng)容量可觀，有的對(duì)這股房產(chǎn)熱持謹(jǐn)慎態(tài)度，究竟市場(chǎng)表現(xiàn)如何，過(guò)段時(shí)日自會(huì)見(jiàn)分曉。 二手房市場(chǎng)“回春” 家居建材市場(chǎng)仍處低谷 新年剛過(guò)，房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了回春。雖然北京新房入市量寥寥，但二手房市場(chǎng)的交易熱度顯然帶動(dòng)了整個(gè)樓市的熱情。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅網(wǎng)簽量?jī)H為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。另外，二手房成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。 與目前房產(chǎn)市場(chǎng)火熱形成鮮明對(duì)比的是家居建材市場(chǎng)的低迷。2月中旬，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布了全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 1月份數(shù)據(jù)。這個(gè)反映建材家居終端賣(mài)場(chǎng)的景氣度的指數(shù)是從全國(guó)40000家建材家居商戶的采集數(shù)據(jù)編制而成的，而2016年1月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI為78.52，環(huán)比下降17.51點(diǎn)，同比下降14.16點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)1月銷(xiāo)售額為698.3億元，環(huán)比下降25.60%，同比下降23.39%，也已經(jīng)接近 2013年2月出現(xiàn)的最低點(diǎn)77.90?？梢哉f(shuō)，在這輪房產(chǎn)“發(fā)熱”之前，家居建材市場(chǎng)正處在近三年來(lái)的市場(chǎng)低谷。 地板市場(chǎng)能否迎來(lái)紅利? 短時(shí)難見(jiàn)分曉 目前的樓市能否對(duì)地板市場(chǎng)產(chǎn)生利好?一些業(yè)內(nèi)人士仍然持審慎態(tài)度。因?yàn)榧幢銟鞘谢嘏殉啥ň?，“熱流”傳遞到地板市場(chǎng)仍需一定時(shí)間。在采訪中小編發(fā)現(xiàn)，不少人將此周期定義為“最少兩個(gè)月”。按照一個(gè)家庭買(mǎi)房、設(shè)計(jì)裝修、購(gòu)買(mǎi)地板的一般流程，整個(gè)地板市場(chǎng)感受到樓市帶來(lái)的“紅利”，也需要半年以上的時(shí)間。 盡管短時(shí)間內(nèi)難見(jiàn)分曉，但每次房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，都給下游家居建材市場(chǎng)帶來(lái)希望。業(yè)內(nèi)人士表示，地板行業(yè)的消費(fèi)需求變化與樓市交易量成正比，而且從近兩年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，地板等家居建材市場(chǎng)的“好日子”往往出現(xiàn)在房?jī)r(jià)高點(diǎn)之后。這一輪房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，仍然給下游市場(chǎng)帶來(lái)了回春的希望。
寄托希望在房地產(chǎn)政策 木門(mén)企業(yè)不如自強(qiáng)
新年已過(guò)，一系列的樓市政策也在不斷出現(xiàn)，猶如一針強(qiáng)心劑給家居建材企業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展希望。對(duì)于木門(mén)行業(yè)而言，在當(dāng)下木門(mén)市場(chǎng)上，想要提升自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，依靠外部樓市政策顯然是不理性的，想要得到提升，還需從自身著手。在當(dāng)下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，木門(mén)企業(yè)的發(fā)展也不能將發(fā)展希望完全寄托在樓市利好政策上，唯有對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)作出科學(xué)的分析，然而有針對(duì)性地對(duì)自身發(fā)展做好規(guī)劃，才能在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中達(dá)到理想的發(fā)展效果。 伴隨全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐漸加快，木門(mén)行業(yè)的發(fā)展也不再是單一的進(jìn)行，時(shí)下，越來(lái)越多的行業(yè)和木門(mén)行業(yè)發(fā)展聯(lián)系密切，在這種行業(yè)背景下，木門(mén)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中還需緊密關(guān)注行業(yè)形勢(shì)。對(duì)于木門(mén)企業(yè)而言，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，還需要對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)作出分析，唯有找到行業(yè)中存在的問(wèn)題，才能有針對(duì)性地解決。目前，木門(mén)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，影響木門(mén)企業(yè)發(fā)展的因素也開(kāi)始逐漸增多，在這種行業(yè)背景下，木門(mén)企業(yè)自然也面臨著更多的市場(chǎng)壓力。對(duì)于木門(mén)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想在市場(chǎng)上贏得更為理想的發(fā)展，在無(wú)法改變大環(huán)境的情況下，企業(yè)還需從自身來(lái)提升實(shí)力。 現(xiàn)如今，越來(lái)越多的企業(yè)在逆境之下開(kāi)始將發(fā)展希望寄托在樓市政策上，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2015年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.4%。 從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，目前國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)的投資力度在不斷的加大，近兩個(gè)月以來(lái)，國(guó)家也在不斷出臺(tái)一些新的貨幣政策，刺激房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)實(shí)體經(jīng)的濟(jì)的發(fā)展，但是從目前市場(chǎng)的反響情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依然很疲憊，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)的一兩年之內(nèi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很難得到有效的恢復(fù)。 從木門(mén)企業(yè)角度出發(fā)，在未來(lái)行業(yè)洗牌不斷加劇的市場(chǎng)氛圍中，企業(yè)唯有首先對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)做出科學(xué)的分析，才能在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中明確自身定位，同時(shí)在不斷提升自身實(shí)力上找到方向，尋求最佳突破口，方能在未來(lái)發(fā)展中達(dá)到理想的效果。
房地產(chǎn)行業(yè)吹來(lái)春風(fēng) 木門(mén)市場(chǎng)能否再度溫暖起來(lái)
在過(guò)去的一年中，轉(zhuǎn)型發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)+木門(mén)成很多企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，雖然木門(mén)市場(chǎng)在年初受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，銷(xiāo)售不假，但是相對(duì)2015年，2016年木門(mén)行業(yè)開(kāi)年就迎來(lái)三大利好政策，讓木門(mén)企業(yè)看到了春天的到來(lái)。 一、房地產(chǎn)帶熱發(fā)展 在公積金、金融等多重利好政策推動(dòng)下，2015年樓市整體已平穩(wěn)回暖，熱點(diǎn)城市住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的城市改善性需求明顯釋放。中國(guó)指數(shù)研究院1月2日發(fā)布《2015年中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，2015年樓市總體成交量較2014年上漲20.56%。分析人士指出，量?jī)r(jià)齊漲的樓市，將帶動(dòng)下游木門(mén)等家具建材行業(yè)的發(fā)展。 二、用戶體驗(yàn)至上 隨著互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的到來(lái)，整個(gè)渠道面臨大洗牌。分析人士指出，面對(duì)洶涌而來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)，傳統(tǒng)木門(mén)企業(yè)不得不開(kāi)始思考如何轉(zhuǎn)型，以應(yīng)對(duì)這個(gè)不速之客。而在傳統(tǒng)木門(mén)業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型投入競(jìng)爭(zhēng)后，這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)將有更多的看點(diǎn)。未來(lái)，木門(mén)行業(yè)的比拼仍集中在服務(wù)、體驗(yàn)、模式等三大領(lǐng)域。未來(lái)木門(mén)企業(yè)應(yīng)回歸服務(wù)的本質(zhì)，以用戶服務(wù)制勝，奉行產(chǎn)品和口碑為王的策略。 目前傳統(tǒng)木門(mén)市場(chǎng)普遍存在用戶體驗(yàn)差、價(jià)格戰(zhàn)過(guò)渡、對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)認(rèn)識(shí)不足等諸多問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)人士表示，不少傳統(tǒng)木門(mén)企業(yè)忽視了對(duì)用戶體驗(yàn)、產(chǎn)品質(zhì)量和口碑建設(shè)，讓企業(yè)陷入大打價(jià)格戰(zhàn)局面，無(wú)益于木門(mén)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)。目前，整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，木門(mén)行業(yè)升級(jí)用戶服務(wù)和體驗(yàn)勢(shì)在必行。 隨著互聯(lián)網(wǎng)+概念成為國(guó)家戰(zhàn)略，傳統(tǒng)木門(mén)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化轉(zhuǎn)型勢(shì)必提速，木門(mén)企業(yè)若能滿足用戶的服務(wù)和體驗(yàn)需求，相信能獲得一定的市場(chǎng)份額。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2016年木門(mén)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，積極尋求突圍之策將成為木門(mén)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。隨著互聯(lián)網(wǎng)之風(fēng)越刮越猛，木門(mén)企業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型或成可行之道。不過(guò)，只有滿足消費(fèi)者服務(wù)、體驗(yàn)需求，木門(mén)企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。
化解房地產(chǎn)庫(kù)存 六大商機(jī)助力櫥柜行業(yè)發(fā)展
12月14日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！焙?jiǎn)而言之，就是要通過(guò)多項(xiàng)政策調(diào)整，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房，讓農(nóng)民工成為房地產(chǎn)去庫(kù)存的主體。作為“樓市救兵”，農(nóng)民工市民化將在六個(gè)方面給櫥柜等家居業(yè)帶來(lái)商機(jī)。 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快 國(guó)家強(qiáng)調(diào)“加快農(nóng)民工市民化” 據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)68%，2020年至2030年前將有3億多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口成為市民，三四線城市將涌現(xiàn)巨大的市場(chǎng)需求，這無(wú)疑為櫥柜等家居行業(yè)提供了強(qiáng)大持久的發(fā)展動(dòng)力。 另外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)字顯示，2015年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，其中住宅投資59069億元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積723990萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積503347萬(wàn)平方米;截至11月末，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史最新高。就是說(shuō)，目前全國(guó)有近7億平方米的“庫(kù)存房”，需要農(nóng)民工市民來(lái)化解。在中國(guó)家居業(yè)的“嚴(yán)冬”之際，國(guó)家“推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，可謂給家居業(yè)發(fā)來(lái)了一支“救兵”。 樓市安好 六大商機(jī)助力櫥柜行業(yè)發(fā)展 一是“精裝房”商機(jī)。農(nóng)民工市民化的過(guò)程，實(shí)際上是人的城鎮(zhèn)化過(guò)程。最先變化的是安居環(huán)境，從平房走進(jìn)樓房。據(jù)悉在“去庫(kù)存”中，多地將加大精裝房建設(shè)的力度，為定制家居、板式家居、辦公家居廠商等家居企業(yè)，提供了與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。 二是“錢(qián)袋子”商機(jī)。在進(jìn)城購(gòu)房置業(yè)的農(nóng)民工中，有的手握失地補(bǔ)償金，有的攢下了打工積累的“家底”，成為新的家居消費(fèi)群，給家居市場(chǎng)帶來(lái)了新增長(zhǎng)點(diǎn)。有關(guān)家居廠商應(yīng)采取針對(duì)性、差異性營(yíng)銷(xiāo)策略，將“不差錢(qián)”農(nóng)民工市民發(fā)展為新客戶。 三是“變渠道”商機(jī)。農(nóng)民工市民化，其“市”在于三五百萬(wàn)人口的中小城市，這就為家居企業(yè)帶來(lái)新的渠道。家居廠商可以渠道下沉，從大中城市向三四五線城市拓展，開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力。 四是“新產(chǎn)品”商機(jī)。農(nóng)民工市民化后，其生活習(xí)慣難在短期內(nèi)“脫改”，城市應(yīng)對(duì)其家居文化給予尊重和包容，這就為家居產(chǎn)品創(chuàng)新提供了新商機(jī)。 五是“勞動(dòng)力”商機(jī)。當(dāng)下各地家居生產(chǎn)企業(yè)用工緊缺，愈演愈烈，家居業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)，農(nóng)民工市民化，將成為穩(wěn)定的勞動(dòng)力資源。 六是“創(chuàng)口碑”商機(jī)。針對(duì)農(nóng)民工市民化后，其生活理念、消費(fèi)觀念需要轉(zhuǎn)變的實(shí)際，家居企業(yè)應(yīng)創(chuàng)新差異化經(jīng)營(yíng)模式，提升品牌信譽(yù)度，通過(guò)口碑相傳，贏得市場(chǎng)占有率。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，加之國(guó)家對(duì)農(nóng)民工市民化的重視，櫥柜行業(yè)也將迎來(lái)更多機(jī)遇，企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)規(guī)劃，迎接春天的到來(lái)。
房地產(chǎn)“救市”政策影響有限 地板企業(yè)需理性對(duì)待
今年以來(lái)，樓市利好政策頻出，很多地板企業(yè)認(rèn)為樓市的復(fù)蘇將在一定程度上帶動(dòng)地板行業(yè)的回暖。誠(chéng)然，作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)受樓市影響較大，但是企業(yè)對(duì)樓市政策也需保持理性，唯有從自身提高競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，才能在白熱化的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上謀取到商機(jī)。 樓市政策對(duì)于地板行業(yè)回暖影響作用不大 縱觀當(dāng)下地板市場(chǎng)，很多地板企業(yè)企業(yè)普遍感到壓力，日益萎縮的市場(chǎng)、微利化時(shí)代的來(lái)臨、產(chǎn)能過(guò)剩都讓業(yè)內(nèi)人士普遍感到，地板行業(yè)“洗牌”的時(shí)刻已經(jīng)來(lái)臨。大品牌在“價(jià)格戰(zhàn)”中雖然有一席之地，但仍可以承受一定的市場(chǎng)壓力，以低價(jià)沖擊市場(chǎng)的中小涂企更是步履維艱，有些甚至走到了盡頭……“冬天來(lái)了”幾乎已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)人士的口頭禪。 據(jù)最新的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)上漲2%，繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，但庫(kù)存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行，緩解高庫(kù)存可能需兩年以上時(shí)間。國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為：一線城市有銷(xiāo)量沒(méi)土地，表現(xiàn)為價(jià)格上漲和“地王”再現(xiàn);三四線城市沒(méi)有銷(xiāo)量，但是土地庫(kù)存高企，價(jià)格低迷。 地板企業(yè)面對(duì)樓市政策還需保持理性 有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著“救市”政策的全面刺激以及前期政策的逐漸落實(shí)，房地產(chǎn)投資增速以及去庫(kù)存速度將會(huì)得到改善，對(duì)地板的需求量也會(huì)隨之而增加，對(duì)于地板市場(chǎng)的價(jià)格也起到較好的支撐作用。雖說(shuō)樓市利好政策的出臺(tái)提振了不少地板企業(yè)的發(fā)展信心，但是現(xiàn)實(shí)是殘忍的。 現(xiàn)在，很多商家都在抱著費(fèi)用持平，不虧損就成的心態(tài)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的很難堅(jiān)持。”地板行業(yè)的發(fā)展和地產(chǎn)的發(fā)展息息相關(guān)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)疲軟，未來(lái)幾個(gè)月，全國(guó)建材家居市場(chǎng)難以有突出表現(xiàn)，或仍將維持低位平緩運(yùn)行。在這種情況下，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)建議，地板企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，抓住新常態(tài)下市場(chǎng)新機(jī)遇，轉(zhuǎn)型升級(jí)是取得發(fā)展的出路。 對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，盡管樓市政策在一定程度上對(duì)地板行業(yè)有影響，但是短期內(nèi)企業(yè)還不能從樓市回暖的事實(shí)中得到很大的改變。因此，地板企業(yè)在謀取商機(jī)的過(guò)程中也不能把所有希望都寄托于樓市的復(fù)蘇，唯有從自身著手，才能在搶占市場(chǎng)的過(guò)程中迎來(lái)理想的發(fā)展效果。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖 木地板行業(yè)受益
進(jìn)入2015年，利好房地產(chǎn)的政策頻出：2月5日，中國(guó)人民銀行決定普降金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率并有針對(duì)性地實(shí)施定向降準(zhǔn)措施;3月1日，央行年內(nèi)首次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率;3月5日，李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告指出支持居民自主和改善住房需求;3月25日，兩部委發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展通知;3月30日，房貸新政宣布二套房首付比例可低至四成;3月30日，住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限5改 2;4月20日，中央人民銀行再次降準(zhǔn);4月30日，政治局會(huì)議提出建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制;5月11日，央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn);6月1日，北京住房公積金放寬貸款要求;6月24日，商業(yè)銀行存貸比紅線取消，貸款難度降低;6月28日，央行宣布降息 0.25個(gè)百分點(diǎn) 定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)……一些列利好政策在商品房的銷(xiāo)量上也得到了印證，2015年1-6月，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為50263.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 3.9%，逐漸回暖。 商品房銷(xiāo)售的回暖也有助于我國(guó)木地板行業(yè)的復(fù)蘇。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)木地板制造行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)需求與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，2010-2012年，中國(guó)地板產(chǎn)銷(xiāo)量逐年下降，從2010年的3.99億平方米下降至2012年的3.77億平方米;2013年，地板產(chǎn)銷(xiāo)量止住下滑頹勢(shì)，達(dá)到4億平方米，同比增長(zhǎng)6.10%;2014年，地板產(chǎn)銷(xiāo)量再次下滑至3.88億平方米。 據(jù)中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)我國(guó)具有一定規(guī)模的地板企業(yè)的不完全統(tǒng)計(jì)，2014年，我國(guó)地板產(chǎn)銷(xiāo)量約3.88億m2，同比下降約3.0%。其中強(qiáng)化木地板約2億m2，同比下降8.88%;實(shí)木復(fù)合地板約9650萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)2.01%;實(shí)木地板約4030萬(wàn)m2，同比下降5.18%;竹地板2014年產(chǎn)銷(xiāo)量3535萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)1.00%，其中重竹地板銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快;其它地板約375萬(wàn)m2。 從不同木地板種類(lèi)來(lái)看，強(qiáng)化木地板和實(shí)木地板受商品房銷(xiāo)售面積的影響更大，2014年銷(xiāo)售分別下降8.88%和5.18%。前瞻預(yù)計(jì)，隨著我國(guó)商品房銷(xiāo)售的回暖，2014年我國(guó)木地板產(chǎn)銷(xiāo)量有望反彈，較去年增長(zhǎng)8%左右。
