致敬輝煌 樓市 抓住變化乘風(fēng)而起 業(yè)內(nèi)展望2021家居市場(chǎng)
2020年,家居市場(chǎng)經(jīng)歷重重考驗(yàn),卻也加速催化著家居產(chǎn)業(yè)的變革發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士展望2021年,無(wú)論是裝修、賣場(chǎng)還是家具市場(chǎng),充滿挑戰(zhàn)的同時(shí)也存在著生機(jī)。二次裝修市場(chǎng)訂單份額大大增加,不斷考驗(yàn)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)功力；賣場(chǎng)線上線下的融合也更加深化,在做好新營(yíng)銷方式的同時(shí),消費(fèi)者的體驗(yàn)感也是不容忽視的環(huán)節(jié)；家具市場(chǎng)也是機(jī)遇滿滿,爭(zhēng)奪內(nèi)銷市場(chǎng)的同時(shí),打開外銷、爭(zhēng)取更多國(guó)際市場(chǎng)份額也很關(guān)鍵。展望2021年,家居市場(chǎng)或?qū)⒃谧冎型黄?未來(lái)可期。
業(yè)內(nèi)人士：2020年樓市這些變化值得注意
在2019年土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格、未來(lái)預(yù)期“三穩(wěn)”的基礎(chǔ)上，2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何？
明年樓市怎么調(diào)？住建部連提20次“穩(wěn)”！
12月23日，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)明年樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會(huì)議新聞通稿中連續(xù)提了20次“穩(wěn)”字，堅(jiān)定調(diào)控決心一目了然。專家稱，2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持穩(wěn)為主題。
樓市快速“退燒”！ 多達(dá)20城二手房?jī)r(jià)下跌
從今年三四月的小陽(yáng)春到五六月快速退燒，樓市出現(xiàn)明顯變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是環(huán)比還是同比，全國(guó)70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了全面漲幅回落。多達(dá)20城二手房?jī)r(jià)下跌國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個(gè)，與5月的11個(gè)相比有明顯增多，創(chuàng)下2019年以來(lái)的最高值。記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月有超過(含)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。紅圈內(nèi)為二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市。從漲幅來(lái)看，上漲幅度超過1%的只有無(wú)錫、呼和浩特和唐山3個(gè)。而在5月份，漲幅超過1%的有12個(gè)城市，4月份有13個(gè)城市。一線城市中沒有出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。綜合而言，環(huán)比方面，一二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手房?jī)r(jià)漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。同比方面，一二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅均出現(xiàn)回落。“上述現(xiàn)象的主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少新房方面，有63個(gè)城市環(huán)比上漲，與4月、5月份的67個(gè)相比有所減少。“受近期房屋交易市場(chǎng)降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識(shí)積極降價(jià)促銷，這會(huì)使房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所減少，進(jìn)而帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴(kuò)大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。洛陽(yáng)新房環(huán)比漲幅最大。具體到城市，洛陽(yáng)的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，為2.5%。嚴(yán)躍進(jìn)說，今年3月至6月，洛陽(yáng)的新房環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續(xù)向前，后續(xù)針對(duì)此類城市需要積極管控其房?jī)r(jià)。另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長(zhǎng)春等21個(gè)城市新房環(huán)比漲幅不低于1%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)三四線城市將持續(xù)降溫展望后市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)三四線樓市將持續(xù)降溫。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，二手房的降溫會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)漲幅回落。張波同時(shí)指出，三四線樓市降溫趨勢(shì)明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產(chǎn)研究院的用戶行為指數(shù)來(lái)看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。另?yè)?jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院6月發(fā)布的一份住房市場(chǎng)分析報(bào)告，與一二線城市相比，三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)能不足，政府的市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段也更為有限。部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。報(bào)告稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長(zhǎng)，調(diào)控機(jī)制相對(duì)完備，調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，嚴(yán)控房?jī)r(jià)或成為一種常態(tài)。這一方面將穩(wěn)定二線城市乃至全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期，另一方面將抑制購(gòu)房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場(chǎng)短期波動(dòng)。
5月樓市觀察：市場(chǎng)“微降溫” 政策分化成常態(tài)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量仍維持在67個(gè)，整體的環(huán)比漲幅雖有擴(kuò)大，但同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄。二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定態(tài)勢(shì)更為明顯，一二三線城市漲幅全面放緩。
住宅價(jià)格漲幅回落 5月樓市成交同環(huán)比雙降
6月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。根據(jù)中指院針對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。
大城市放開落戶影響:會(huì)助推樓市上漲?
4月8日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文件明確，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。
二三線城市樓市活躍 定制家居瘋狂開店
2018年的最后一天，居然之家一日8店開業(yè)，門店總數(shù)達(dá)到了303家。同樣是在2018年的最后時(shí)刻，紅星美凱龍兩天開了23家店，自營(yíng)和委管商場(chǎng)總數(shù)攀升至308家。包括紅星美凱龍、居然之家在內(nèi)一批家居業(yè)玩家開店均有加速之勢(shì)，競(jìng)相推出“千店計(jì)劃”，在家居行業(yè)整體遇冷的背景下，頗具意味。急速開店背后，渠道下沉，瞄準(zhǔn)三四五線城市，成為家居轉(zhuǎn)型共識(shí)。
樓市退燒、全裝修上位 大家居產(chǎn)業(yè)如何突圍？
樓市持續(xù)多年的高歌猛進(jìn)，讓家具、建材、家飾、裝修等泛家居產(chǎn)業(yè)也分享了它的溫度。樓市火熱，新房交付量大，二手房成交火熱，可供我們開發(fā)的客戶量就很多，僧多粥也多，可能跑幾個(gè)小區(qū)，就能讓一年活得不錯(cuò)。
重點(diǎn)城市樓市成交回升 調(diào)控政策進(jìn)入平穩(wěn)期
11月，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交止降回升，收緊性調(diào)控政策較此前幾個(gè)月有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交的止降回升是進(jìn)入年底樓市推盤旺季后市場(chǎng)成交的正常回升，雖然11月以來(lái)收緊性調(diào)控政策銳減，但調(diào)控并未松動(dòng)，穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點(diǎn)，政策整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期。
2023全球木材與木制品大會(huì)在山東日照成功舉辦
7月4日-6日，“2023全球木材與木制品大會(huì)”在山東日照隆…詳細(xì)