樓市調(diào)控步入寬松周期 明年政策仍有優(yōu)化空間
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2022年無疑是政策轉(zhuǎn)向的一年。
157次樓市調(diào)控后，樓市穩(wěn)住了嗎？
具體看來，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。
家具行業(yè)：對樓市調(diào)控“不感冒”
一個不容爭辯的事實是，2017年絕對是歷年以來房地產(chǎn)市場最具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調(diào)控出臺的力度還是數(shù)量，絕對都是歷史性的。
【專題】多地加碼樓市調(diào)控，對家居行業(yè)影響有多大？
從2016年下半年開始，已經(jīng)陸續(xù)有20余城市出臺住房調(diào)控新政策，堪稱史上最嚴(yán)限購令。作為與房產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)相關(guān)性的家居行業(yè)，隨著限購令的出臺，將會受到怎樣的影響？
樓市調(diào)控或“激活”家具市場消費
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。
樓市調(diào)控或“激活”家具市場消費
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。
樓市調(diào)控或“激活”木門市場，消費觀念促進(jìn)行業(yè)需求
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為木門行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買木門、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。
樓市調(diào)控：門窗市場消費“井噴”期待有望實現(xiàn)
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為門窗行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買門窗、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。門窗行業(yè)的巨頭們借機(jī)紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強(qiáng)大的動力支持：人們追求舒適個性的新家的消費理念將為門窗市場帶來旺盛的購買力；樓市調(diào)控的觀望期一旦結(jié)束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會拉動家居建材的銷售井噴；政策房的大規(guī)模供應(yīng)也將成為門窗企業(yè)亟待深入開拓的“藍(lán)?！薄鞘姓{(diào)控推動市場發(fā)展近兩年，房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺，雖然很多人都對未來門窗行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，門窗行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。一系列樓市調(diào)控政策的出臺目的是為了打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會裝修房子，他們原本就不是門窗行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給門窗行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了門窗行業(yè)的銷售業(yè)績。圣締大自然木業(yè)負(fù)責(zé)人預(yù)測，目前房產(chǎn)調(diào)控政策無論結(jié)果如何，不可否認(rèn)的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。樓市調(diào)控或“激活”門窗市場消費到時候，門窗行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會出現(xiàn)“報復(fù)性反彈”；倘若，房價仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過一段時間的觀望，那些強(qiáng)烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動門窗消費市場。而為了穩(wěn)定房價，此前專業(yè)炒房團(tuán)自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進(jìn)行簡單裝修后出租，大量的空置房進(jìn)入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。保障房或?qū)⒗T窗消費除了上述因素之外，保障性住房的大力推動將扭轉(zhuǎn)形勢，有望拉動門窗消費。保障性住房低廉的房價節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動家居建材的市場需求。消費觀念促進(jìn)行業(yè)需求某權(quán)威機(jī)構(gòu)曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)人們會在收入提高、結(jié)婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買門窗。這五種因素在我們的工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)中效果愈加凸顯。對于門窗行業(yè)未來發(fā)展的走勢，許多人認(rèn)為，中國人有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來門窗市場的潛力還是非常大的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活水平前提下，打造一個舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構(gòu)成了未來門窗行業(yè)發(fā)展的剛性需求。隨著城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設(shè)，今后房地產(chǎn)量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來的家居行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。居民生活水平改善、門窗產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，人們更換新家居產(chǎn)品的周期也會越來越短，因此，未來門窗市場的前景是非常廣闊的。
兒童家具潛力無限 成樓市調(diào)控下行業(yè)新避風(fēng)港
雖然身處上游房地產(chǎn)市場前景難料，而下游的家居行業(yè)也有一個不算小的避風(fēng)港——多位業(yè)內(nèi)人士表示，兒童家居產(chǎn)品受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響其實并不明顯，市場一直相對穩(wěn)定，也正是因為如此，一些傳統(tǒng)家居企業(yè)也嗅到了兒童家具市場的商機(jī)，陸續(xù)試水兒童家具，各大賣場，均有兒童家具專區(qū)，他們都一致瞄準(zhǔn)了這一潛力巨大的市場。市場波動，兒童家具市場企穩(wěn)為什么家居企業(yè)和賣場都如此重視兒童家居市場？因為兒童市場蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)。據(jù)中國家具協(xié)會副理事長朱長嶺介紹，我國16歲以下兒童有3億多，約占全國人口的1/4。隨著家長對兒童房裝修的逐步重視，兒童家居市場發(fā)展?jié)摿艽?。目前，孩子幾乎是每個中國家庭的絕對中心，隨著育兒教育知識不斷普及和提升，中國家庭甚至是社會對從小培養(yǎng)獨生小孩的自主性和獨立性都相當(dāng)重視，兒童房無疑是其中之一載體。加上“再苦也不能苦孩子”這一傳統(tǒng)觀念在中國人的心目中根深蒂固，所以，只要稍微有點經(jīng)濟(jì)實力的人，都不會在孩子的花銷中很節(jié)省。 就短期宏觀調(diào)控背景下，兒童家居市場不啻是一個波動較小的避風(fēng)港。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，兒童家具并不受房地產(chǎn)市場的影響，即使樓市行情不好，家庭裝修業(yè)受到影響，但是，家長該買給兒童的家具還是會買的。在采訪的過程中，我們不時可以見到這樣的家長，自己臥室內(nèi)的家具1萬元一套也嫌貴，但給孩子臥室裝備的卻是動輒兩三萬元。而且，近幾年，兒童的成長已經(jīng)越來越受到人們的關(guān)注，為孩子購買專業(yè)的兒童家具，這個觀念已經(jīng)深入人心。這也使兒童家具的市場風(fēng)險相對較低。 來自市場聲音也證實了這一點。多喜愛市場總監(jiān)彭鵬表示，雖然國內(nèi)家居市場最近不算很景氣，但兒童家具市場的變化卻不大，其中，恒大家具旗下的多喜愛、我愛我家、至白小屋幾個品牌的發(fā)展都很好，該公司今年為了迎合市場的增長還專門推出了新的松果品牌。 更新更快帶動了市場的需求 此外，兒童家具需求群體年齡跨度非常大，0—18歲的孩子都可以使用少年兒童家具，其購買力又來自30—45歲具備一定經(jīng)濟(jì)實力的消費群體。因此，兒童家具一方面消費需求很大，另一方面，它的消費群體實力雄厚，當(dāng)然就成為家居企業(yè)爭搶的誘人蛋糕。 而且，普通家具屬于耐用消費品，用十年以上基本上沒問題，但兒童家具就不一樣了。陳穗青說，孩子成長得很快，嬰兒期、兒童期、青少年期所需要的家具都有所不同，短短的幾年可能就需要更換一套，更換頻率快自然就帶來了更大的市場機(jī)會。巨大的市場潛力，也讓家居賣場重視兒童家具這一細(xì)分市場。目前，吉盛偉邦、金海馬家居、高德美居中心、紅星美凱龍、馬會家居、維家思廣場等各大主流賣場都有銷售兒童家具的專區(qū)。以吉盛偉邦為例，目前國內(nèi)外主流的青少兒家具品牌均已進(jìn)駐廣州吉盛偉邦。僅琶洲吉盛偉邦就有多喜愛、至白小屋、夢幻年華、星星索、沃克、家又一寶、王子公主、新干線、卡樂屋、松堡王國、芙萊莎、智和力等約15個品牌，經(jīng)營面積為4000平米，在琶洲吉盛偉邦的家具經(jīng)營面積中幾乎占了很大一部分。 賣兒童產(chǎn)品要過家長和孩子兩關(guān)雖然，兒童家居市場潛力巨大，但是，要在其中經(jīng)營得風(fēng)生水起卻也不容易。朱長嶺說，兒童家具和普通家具相比，它們體積小，但制作工藝并沒有減少，在生產(chǎn)技術(shù)、安全環(huán)保方面有著更高要求。同時，兒童家具生產(chǎn)的尺度必須充分考慮到兒童的生理、心理的需求，少尖角、凹洞設(shè)計、最好能跟著兒童一起成長的產(chǎn)品最受歡迎。由此可見，兒童家具需要企業(yè)投入更多的研發(fā)成本，對企業(yè)的實力也提出了更高的要求。因此，一些雜牌成人家具品牌想進(jìn)軍兒童市場往往不太易過關(guān)。更為關(guān)鍵的是，要賣好兒童家具，需要討好家長，還要討好小孩。陳穗青說，目前，大多數(shù)人購買兒童家具時，都是由家長先了解哪個品牌的兒童家具更專業(yè)、更符合自己經(jīng)濟(jì)水平，選好了品牌，了解好大致的優(yōu)惠幅度之后，就會帶自己的小孩去店里讓他們自己選擇。據(jù)陳穗青和好萊客衣柜廣州市場部經(jīng)理羅紹舜介紹，現(xiàn)在銷售兒童家具，由孩子“話事”的幾乎占一半之多。就產(chǎn)品本身而言，要把兒童家具賣好，首先要在釋放物標(biāo)準(zhǔn)、使用安全標(biāo)準(zhǔn)等方面都要比成人家具要求更高、更嚴(yán)格，要讓家長信服和放心購買；其次，要在顏色和外形方面符合兒童的口味，更重要是在功能和設(shè)計上更科學(xué)，這樣才能得到市場的青睞。
樓市調(diào)控不足為懼，剛性需求支撐木材市場
木材產(chǎn)業(yè)正如眾所周知，木材用途廣泛，是家具、裝飾行業(yè)的材料基礎(chǔ)。從表面上看，近年來國內(nèi)樓市調(diào)控重拳頻出，樓市商品房成交量曾一度急速下滑，受國人“追高不跟跌”的消費心理影響，各類樓市消費群體觀望情緒濃郁，樓市行情更顯低迷。一般人普遍會這樣認(rèn)為：受樓市影響，家具、裝修行業(yè)隨之會遭遇寒冷，進(jìn)而連累木材行業(yè)。但是，樓市的“低迷”，并不等于樓市零成交或者樓市崩潰。君不見“低迷中”樓價仍然在環(huán)比增長？市場對商品房的剛性需求還是相當(dāng)大的，當(dāng)下的“低迷”只是相對于原來的“瘋狂、火爆”而言的。 此外，雖然樓市行情對木材行業(yè)的影響固然不可小視，但木材行業(yè)并不完全依賴樓市而生存。從歷史角度來看，早在中國樓市形成之前，木材行業(yè)就已存在。中國人對木材的喜愛和鐘情度是自古以來就形成的傳統(tǒng)，中國的木文化源遠(yuǎn)流長。隨著紅木家具和紅木知識的不斷宣傳和普及，國人對紅木家具和紅木的認(rèn)識不斷加深，越來越多的人認(rèn)識到紅木家具和紅木的投資與收藏價值，并加入到投資和收藏紅木的隊伍中：“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，紅木家具和紅木制品也開始越來越走近普通消費人群。 俗話說的好：“有米不愁沒酒喝”，與其擔(dān)心貨源不足，倒不如籌備充足的采購資金，看準(zhǔn)時機(jī)適時補(bǔ)貨充倉?！熬葡悴慌孪镒由睢?，與其擔(dān)心市場不好，倒不如在采購時多關(guān)注一下質(zhì)量，只要你手中掌握有高品質(zhì)的好貨，無論什么時候都不用擔(dān)心市場不好！ 據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，去年年底到今年年2月，從非洲裝運到國內(nèi)港口的木材數(shù)量一直處于上升階段，木材貨源供應(yīng)該沒有問題。
