樓市預(yù)計(jì)將回暖！定制家居行業(yè)景氣度回升！
2月，從高頻數(shù)據(jù)來看，一手房和二手房銷售整體上仍然延續(xù)了此前的低迷態(tài)勢，市場仍處于下行期。但從北京和上海的新房成交來看，部分高能級城市存在回暖跡象。而隨著鄭州出臺政策放松限購，打響了二線城市進(jìn)行政策寬松的第 一槍，我們認(rèn)為地產(chǎn)政策的拐點(diǎn)已至。隨著放松政策的出臺，樓市預(yù)計(jì)將逐步回暖。
房貸政策利好多地開花 調(diào)控力度更大更精準(zhǔn)
雖然央行昨日公布的LPR報(bào)價(jià)“按兵不動(dòng)”，但進(jìn)入3月以來，不少地區(qū)房貸利率又降了。上海證券報(bào)了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進(jìn)一步下調(diào)，下調(diào)幅度在10BP到30BP之間。
樓市可否真正轉(zhuǎn)暖？
3月16日，國家最 高層級的“金融穩(wěn)定發(fā)展委員會”召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。
家居建材大面積漲價(jià) 房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)
“最近趕上家居建材大面積漲價(jià)，封陽臺原本打算用材質(zhì)好一些的斷橋鋁，因?yàn)閮r(jià)格屢次超預(yù)算了，只好‘退而求其次’選了一個(gè)便宜的品牌，漲價(jià)后的價(jià)格也要每平方米500多元?！闭谘b修新家的消費(fèi)者小王告訴記者。
近期房地產(chǎn)調(diào)控將對家居行業(yè)產(chǎn)生多大影響？
作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來，房地產(chǎn)市場政策頻出，對于下游家居行業(yè)而言，未來市場會如何走？
房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)，8月房地產(chǎn)市場明顯回落
今年以來新房價(jià)格累計(jì)漲幅高于過去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房價(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計(jì)上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計(jì)漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計(jì)漲幅略有擴(kuò)大。二手房價(jià)格上，長三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房價(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，長三角城市群累計(jì)上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷售端：今年以來購房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場有所降溫。全國商品房：2021年1-7月，銷售面積10.2億平米，同比增長21.5％，較2019年同期增長14.5％；銷售額10.6萬億元，同比增長30.7％，較2019年同期增長28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長24.7％，與2019年同期增長17.2％，絕對規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬平方米左右，同比下降超兩成，市場活躍度有所下滑。整個(gè)8月份中央對于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場逐漸回歸理性。我們認(rèn)為未來隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個(gè)市場將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營銷端的壓力將繼續(xù)增大。
房地產(chǎn)“花式調(diào)控”不斷，凸顯政策精細(xì)化
政策“花樣”不斷，恰恰說明樓市調(diào)控越來越精細(xì)化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實(shí)行差異化調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
調(diào)控再加碼 杭州社保滿4年方可購房
8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》)，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中規(guī)定非杭州本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在該市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在該市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機(jī)制”推進(jìn)會在北京召開
日前，國家自然科學(xué)基金重大項(xiàng)目“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機(jī)制”推進(jìn)會在北京召開。咨詢專家中國林科院林化所蔣劍春院士、南京林業(yè)大學(xué)副校長勇強(qiáng)教授、國際竹藤中心常務(wù)副主任費(fèi)本華研究員、西南林業(yè)大學(xué)副校長杜官本教授、中國林科院木材所常務(wù)副所長呂建雄研究員、北京林業(yè)大學(xué)曹金珍教授，項(xiàng)目承擔(dān)單位中國林科院林化所副所長房桂干研究員以及項(xiàng)目組全體成員共60余人參會。
2021春季精裝市場異動(dòng)解讀——樓市篇
國內(nèi)精裝樓市經(jīng)歷過新冠疫情的嚴(yán)峻考驗(yàn)，2020年市場規(guī)模只是出現(xiàn)微小調(diào)整，給產(chǎn)業(yè)上下吃了一顆定心丸。2020年精裝樓市的表現(xiàn)，也符合奧維云網(wǎng)(AVC)的中性預(yù)期。結(jié)合政策面以及土地、工程等多維度大數(shù)據(jù)分析，奧維云網(wǎng)(AVC)對未來幾年精裝市場的持續(xù)增長更是持堅(jiān)定信念，預(yù)計(jì)到2022年精裝開盤規(guī)模有望向500萬套邁進(jìn)。
