后地產(chǎn)時(shí)代，家居家裝仍是朝陽產(chǎn)業(yè)

2022年至今，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，僅4月就有39省市出臺(tái)45次放松政策，進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策更加速出臺(tái)，市場回暖跡象明顯。

雖然疫情的反復(fù)，暫時(shí)打斷了原本一二線主要城市回穩(wěn)態(tài)勢。但**季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額絕對(duì)值仍然處在近8年的歷史高位。隨著疫情得到有效控制，整體行業(yè)將通過一系列政策的落地重新回穩(wěn)。

進(jìn)入后地產(chǎn)時(shí)代，家居行業(yè)的總體格局悄然發(fā)在著深刻變革，行業(yè)即將進(jìn)入第二增長曲線。

地產(chǎn)震蕩，家居業(yè)發(fā)生階段性波動(dòng)

國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國民營經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長任澤平在研究中指出：“房地產(chǎn)業(yè)作為支柱行業(yè)，為過去20年經(jīng)濟(jì)增長的火車頭之一，占GDP的7.34%，間接帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)占9.9%，合計(jì)約占GDP的17%?！?

不可否認(rèn)，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)中的重要領(lǐng)域，其行業(yè)鏈條長，產(chǎn)值大，牽涉面廣。

過去數(shù)十年房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，帶動(dòng)了建材、家具、批發(fā)、金融、商務(wù)服務(wù)等諸多上下游產(chǎn)業(yè)的繁榮。

當(dāng)前，隨著地產(chǎn)進(jìn)入下半場，其調(diào)整和轉(zhuǎn)型的陣痛給上下游企業(yè)帶來的“蝴蝶效應(yīng)”同樣顯著，作為房地產(chǎn)后周期行業(yè)的家居、建材市場自然難以置身事外。

據(jù)《2022年中國家居裝修服務(wù)市場研究報(bào)告》測算，2021年國內(nèi)家庭裝修服務(wù)總規(guī)模約2.99萬億元，較2020年的3.09萬億元下降約3.23%。

歐派家居年報(bào)也透露了家居企業(yè)在2021年經(jīng)歷的“冰火兩重天”。

2021年上半年，積壓的家居消費(fèi)需求得到了逐步釋放，歐派的各項(xiàng)經(jīng)營數(shù)據(jù)獲得了快速修復(fù)；而自下半年以來，房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，一定程度延緩了購房及家裝需求，歐派在下半年的增長勢頭也有所減弱。

饒是如此，歐派2021年?duì)I收也成功突破200億，上市5年復(fù)合增長率超30%。

究其原因，家裝市場在近兩年受到疫情及房地產(chǎn)調(diào)整的雙重影響，出現(xiàn)周期性波動(dòng)，但整體家居產(chǎn)業(yè)仍然存在巨量的剛性需求，持續(xù)增長是主旋律。

弗若斯特沙利文做過一個(gè)測算，2021年，中國家居裝飾及家具行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額人民幣 5.2 萬億元，同比增長15.1%，預(yù)計(jì)到2026年，該行業(yè)將以5.2%的年復(fù)合增長率增長至 6.7 萬億元。

后地產(chǎn)時(shí)代，家居家裝仍是朝陽產(chǎn)業(yè)

歸根結(jié)底，家居裝修市場背后的驅(qū)動(dòng)因素主要來自于住房和人口，未來，這兩個(gè)因素依然為家居市場提供強(qiáng)勁動(dòng)能。

先從住房方面來看。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1978年到2020年，我國累計(jì)建造住宅商品房、別墅高檔公寓、城鎮(zhèn)住宅合計(jì)2.45億套，存量巨大。接下來按照10年裝修一次計(jì)算，每年至少有1500萬套存量房裝修改造需求。

此外，按照2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%的目標(biāo)，屆時(shí)容納9.8億城鎮(zhèn)人口，還需8100萬套新房，外加美麗鄉(xiāng)村政策的住房建設(shè)，預(yù)估每年至少會(huì)有1000萬套新房。

每年2500萬套存量房翻新和新房裝修需求之下，按平均20萬元/套裝修費(fèi)用計(jì)算，每年至少會(huì)產(chǎn)生5萬億家裝產(chǎn)值。

2022年以來，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)，六部門聯(lián)合推動(dòng)“2022 年綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)”，通過補(bǔ)貼或貸款貼息，鼓勵(lì)企業(yè)、電商、賣場等讓利于民，助推綠色消費(fèi)，接下來將開啟新一輪黃金增長拉動(dòng)。

再來看人口，任澤平《中國住房存量報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，我國流動(dòng)人口占比從2000年的20.8%增加至2020年的34.95%。人口逐漸向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和城市群聚焦，形成新的居住消費(fèi)需求。

1985-2021年一季度，中國城鎮(zhèn)家庭消費(fèi)中用于居住的消費(fèi)支出占比已經(jīng)由4.8%提升至23.78%。對(duì)比美國個(gè)人住房消費(fèi)支出占整體GDP的8.5-10.3%，2005-2020中國市場居民最終居住消費(fèi)在GDP的占比穩(wěn)定在5.4-6.6%，還有較大的增長潛力。

長期來看，居民收入水平的增長、持續(xù)推進(jìn)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、存量房翻新需求的持續(xù)增長、家居產(chǎn)品的消費(fèi)升級(jí)等因素，都將為家居家裝行業(yè)帶來持續(xù)的增長驅(qū)動(dòng)。

產(chǎn)業(yè)變革進(jìn)入深水區(qū) 數(shù)字化成高質(zhì)量發(fā)展關(guān)鍵

隨著定制化生產(chǎn)、智能制造、全渠道發(fā)展成為趨勢，高質(zhì)量的增長將成為家居行業(yè)主旋律，而數(shù)字化也是產(chǎn)業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

國務(wù)院印發(fā)的《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》中指出，到2025年，我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）比重要達(dá)到10%，其中軟件業(yè)務(wù)收要到14萬億元，工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為重要增長點(diǎn)。

那么，在家居數(shù)字化方面，按照上文每年5萬億的家裝產(chǎn)值，即使數(shù)字化只占到2%的比重，也有1000億的數(shù)字化產(chǎn)值。根據(jù)市場充分競爭的721原則，家居數(shù)字化領(lǐng)域，必將誕生一家數(shù)百億營收的技術(shù)服務(wù)商。

而此前，中國家居企業(yè)端的數(shù)字化建設(shè)主要集中于既有業(yè)務(wù)端的打通，一直未能有效突破壁壘打通全產(chǎn)業(yè)鏈。

市場真正需要的是一個(gè)擁有多年行業(yè)知識(shí)與技術(shù)沉淀，既了解家居產(chǎn)業(yè)痛點(diǎn)難點(diǎn)，又具備數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)能力；既能實(shí)現(xiàn)家居行業(yè)大規(guī)模非標(biāo)定制，又能提高研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與營銷效率的“白衣騎士”。

有一家深耕家居垂直領(lǐng)域9年的云工業(yè)軟件企業(yè)，已經(jīng)嶄露頭角。

崛起于家居產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)廣東，三維家成功突破了傳統(tǒng)家居數(shù)字化服務(wù)只解決單一環(huán)節(jié)問題的掣肘。

通過基于云端的“3D云設(shè)計(jì)系統(tǒng)（CAD）”、“3D云制造系統(tǒng)”、“數(shù)控系統(tǒng)（CNC）”工業(yè)軟件矩陣，實(shí)現(xiàn)一張圖紙貫穿前端門店設(shè)計(jì)到后端工廠制造、數(shù)控加工，打通家居行業(yè)全鏈路的數(shù)據(jù)閉環(huán)。

目前，三維家已推動(dòng)超過15000家家居企業(yè)進(jìn)行數(shù)字化變革，提升各個(gè)環(huán)節(jié)效率，達(dá)到數(shù)倍的正向收益和成本控制。

根據(jù)新浪家居報(bào)道，頭部定制家居企業(yè)志邦家居與三維家合作，板材利用率提高2%；金牌廚柜接入三維家后，“銷售—設(shè)計(jì)/報(bào)價(jià)—下單”環(huán)節(jié)提速200%，生產(chǎn)端實(shí)現(xiàn)提速2.4倍，還有數(shù)萬的中小微企業(yè)通過三維家前后端一體化解決方案，實(shí)現(xiàn)降本增效。

回溯過去，家居市場作為房地產(chǎn)后周期行業(yè)，充分享受了地產(chǎn)擴(kuò)張和滲透率快速提升的紅利，

當(dāng)下，房地產(chǎn)增長回歸理性，家居行業(yè)的增長也進(jìn)入拼質(zhì)量、拼效能的階段。

家居企業(yè)如何把握新一輪增長機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？唯有邁過數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)這道坎。家居數(shù)字化，已進(jìn)入黃金時(shí)代。

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