寄托希望在房地產(chǎn)政策 木門(mén)企業(yè)不如自強(qiáng)
新年已過(guò)，一系列的樓市政策也在不斷出現(xiàn)，猶如一針強(qiáng)心劑給家居建材企業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展希望。對(duì)于木門(mén)行業(yè)而言，在當(dāng)下木門(mén)市場(chǎng)上，想要提升自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，依靠外部樓市政策顯然是不理性的，想要得到提升，還需從自身著手。在當(dāng)下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，木門(mén)企業(yè)的發(fā)展也不能將發(fā)展希望完全寄托在樓市利好政策上，唯有對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)作出科學(xué)的分析，然而有針對(duì)性地對(duì)自身發(fā)展做好規(guī)劃，才能在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中達(dá)到理想的發(fā)展效果。 伴隨全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐漸加快，木門(mén)行業(yè)的發(fā)展也不再是單一的進(jìn)行，時(shí)下，越來(lái)越多的行業(yè)和木門(mén)行業(yè)發(fā)展聯(lián)系密切，在這種行業(yè)背景下，木門(mén)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中還需緊密關(guān)注行業(yè)形勢(shì)。對(duì)于木門(mén)企業(yè)而言，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，還需要對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)作出分析，唯有找到行業(yè)中存在的問(wèn)題，才能有針對(duì)性地解決。目前，木門(mén)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，影響木門(mén)企業(yè)發(fā)展的因素也開(kāi)始逐漸增多，在這種行業(yè)背景下，木門(mén)企業(yè)自然也面臨著更多的市場(chǎng)壓力。對(duì)于木門(mén)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想在市場(chǎng)上贏得更為理想的發(fā)展，在無(wú)法改變大環(huán)境的情況下，企業(yè)還需從自身來(lái)提升實(shí)力。 現(xiàn)如今，越來(lái)越多的企業(yè)在逆境之下開(kāi)始將發(fā)展希望寄托在樓市政策上，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2015年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.4%。 從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，目前國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)的投資力度在不斷的加大，近兩個(gè)月以來(lái)，國(guó)家也在不斷出臺(tái)一些新的貨幣政策，刺激房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)實(shí)體經(jīng)的濟(jì)的發(fā)展，但是從目前市場(chǎng)的反響情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依然很疲憊，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)的一兩年之內(nèi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很難得到有效的恢復(fù)。 從木門(mén)企業(yè)角度出發(fā)，在未來(lái)行業(yè)洗牌不斷加劇的市場(chǎng)氛圍中，企業(yè)唯有首先對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)做出科學(xué)的分析，才能在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中明確自身定位，同時(shí)在不斷提升自身實(shí)力上找到方向，尋求最佳突破口，方能在未來(lái)發(fā)展中達(dá)到理想的效果。
房地產(chǎn)行業(yè)吹來(lái)春風(fēng) 木門(mén)市場(chǎng)能否再度溫暖起來(lái)
在過(guò)去的一年中，轉(zhuǎn)型發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)+木門(mén)成很多企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，雖然木門(mén)市場(chǎng)在年初受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，銷售不假，但是相對(duì)2015年，2016年木門(mén)行業(yè)開(kāi)年就迎來(lái)三大利好政策，讓木門(mén)企業(yè)看到了春天的到來(lái)。 一、房地產(chǎn)帶熱發(fā)展 在公積金、金融等多重利好政策推動(dòng)下，2015年樓市整體已平穩(wěn)回暖，熱點(diǎn)城市住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的城市改善性需求明顯釋放。中國(guó)指數(shù)研究院1月2日發(fā)布《2015年中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，2015年樓市總體成交量較2014年上漲20.56%。分析人士指出，量?jī)r(jià)齊漲的樓市，將帶動(dòng)下游木門(mén)等家具建材行業(yè)的發(fā)展。 二、用戶體驗(yàn)至上 隨著互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的到來(lái)，整個(gè)渠道面臨大洗牌。分析人士指出，面對(duì)洶涌而來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)，傳統(tǒng)木門(mén)企業(yè)不得不開(kāi)始思考如何轉(zhuǎn)型，以應(yīng)對(duì)這個(gè)不速之客。而在傳統(tǒng)木門(mén)業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型投入競(jìng)爭(zhēng)后，這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)將有更多的看點(diǎn)。未來(lái)，木門(mén)行業(yè)的比拼仍集中在服務(wù)、體驗(yàn)、模式等三大領(lǐng)域。未來(lái)木門(mén)企業(yè)應(yīng)回歸服務(wù)的本質(zhì)，以用戶服務(wù)制勝，奉行產(chǎn)品和口碑為王的策略。 目前傳統(tǒng)木門(mén)市場(chǎng)普遍存在用戶體驗(yàn)差、價(jià)格戰(zhàn)過(guò)渡、對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)認(rèn)識(shí)不足等諸多問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)人士表示，不少傳統(tǒng)木門(mén)企業(yè)忽視了對(duì)用戶體驗(yàn)、產(chǎn)品質(zhì)量和口碑建設(shè)，讓企業(yè)陷入大打價(jià)格戰(zhàn)局面，無(wú)益于木門(mén)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)。目前，整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，木門(mén)行業(yè)升級(jí)用戶服務(wù)和體驗(yàn)勢(shì)在必行。 隨著互聯(lián)網(wǎng)+概念成為國(guó)家戰(zhàn)略，傳統(tǒng)木門(mén)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化轉(zhuǎn)型勢(shì)必提速，木門(mén)企業(yè)若能滿足用戶的服務(wù)和體驗(yàn)需求，相信能獲得一定的市場(chǎng)份額。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2016年木門(mén)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，積極尋求突圍之策將成為木門(mén)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。隨著互聯(lián)網(wǎng)之風(fēng)越刮越猛，木門(mén)企業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型或成可行之道。不過(guò)，只有滿足消費(fèi)者服務(wù)、體驗(yàn)需求，木門(mén)企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。
化解房地產(chǎn)庫(kù)存 六大商機(jī)助力櫥柜行業(yè)發(fā)展
12月14日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”簡(jiǎn)而言之，就是要通過(guò)多項(xiàng)政策調(diào)整，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房，讓農(nóng)民工成為房地產(chǎn)去庫(kù)存的主體。作為“樓市救兵”，農(nóng)民工市民化將在六個(gè)方面給櫥柜等家居業(yè)帶來(lái)商機(jī)。 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快 國(guó)家強(qiáng)調(diào)“加快農(nóng)民工市民化” 據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)68%，2020年至2030年前將有3億多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口成為市民，三四線城市將涌現(xiàn)巨大的市場(chǎng)需求，這無(wú)疑為櫥柜等家居行業(yè)提供了強(qiáng)大持久的發(fā)展動(dòng)力。 另外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)字顯示，2015年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，其中住宅投資59069億元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積723990萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積503347萬(wàn)平方米;截至11月末，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史最新高。就是說(shuō)，目前全國(guó)有近7億平方米的“庫(kù)存房”，需要農(nóng)民工市民來(lái)化解。在中國(guó)家居業(yè)的“嚴(yán)冬”之際，國(guó)家“推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，可謂給家居業(yè)發(fā)來(lái)了一支“救兵”。 樓市安好 六大商機(jī)助力櫥柜行業(yè)發(fā)展 一是“精裝房”商機(jī)。農(nóng)民工市民化的過(guò)程，實(shí)際上是人的城鎮(zhèn)化過(guò)程。最先變化的是安居環(huán)境，從平房走進(jìn)樓房。據(jù)悉在“去庫(kù)存”中，多地將加大精裝房建設(shè)的力度，為定制家居、板式家居、辦公家居廠商等家居企業(yè)，提供了與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。 二是“錢(qián)袋子”商機(jī)。在進(jìn)城購(gòu)房置業(yè)的農(nóng)民工中，有的手握失地補(bǔ)償金，有的攢下了打工積累的“家底”，成為新的家居消費(fèi)群，給家居市場(chǎng)帶來(lái)了新增長(zhǎng)點(diǎn)。有關(guān)家居廠商應(yīng)采取針對(duì)性、差異性營(yíng)銷策略，將“不差錢(qián)”農(nóng)民工市民發(fā)展為新客戶。 三是“變渠道”商機(jī)。農(nóng)民工市民化，其“市”在于三五百萬(wàn)人口的中小城市，這就為家居企業(yè)帶來(lái)新的渠道。家居廠商可以渠道下沉，從大中城市向三四五線城市拓展，開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力。 四是“新產(chǎn)品”商機(jī)。農(nóng)民工市民化后，其生活習(xí)慣難在短期內(nèi)“脫改”，城市應(yīng)對(duì)其家居文化給予尊重和包容，這就為家居產(chǎn)品創(chuàng)新提供了新商機(jī)。 五是“勞動(dòng)力”商機(jī)。當(dāng)下各地家居生產(chǎn)企業(yè)用工緊缺，愈演愈烈，家居業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)，農(nóng)民工市民化，將成為穩(wěn)定的勞動(dòng)力資源。 六是“創(chuàng)口碑”商機(jī)。針對(duì)農(nóng)民工市民化后，其生活理念、消費(fèi)觀念需要轉(zhuǎn)變的實(shí)際，家居企業(yè)應(yīng)創(chuàng)新差異化經(jīng)營(yíng)模式，提升品牌信譽(yù)度，通過(guò)口碑相傳，贏得市場(chǎng)占有率。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，加之國(guó)家對(duì)農(nóng)民工市民化的重視，櫥柜行業(yè)也將迎來(lái)更多機(jī)遇，企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)規(guī)劃，迎接春天的到來(lái)。
房地產(chǎn)“救市”政策影響有限 地板企業(yè)需理性對(duì)待
今年以來(lái)，樓市利好政策頻出，很多地板企業(yè)認(rèn)為樓市的復(fù)蘇將在一定程度上帶動(dòng)地板行業(yè)的回暖。誠(chéng)然，作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)受樓市影響較大，但是企業(yè)對(duì)樓市政策也需保持理性，唯有從自身提高競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，才能在白熱化的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上謀取到商機(jī)。 樓市政策對(duì)于地板行業(yè)回暖影響作用不大 縱觀當(dāng)下地板市場(chǎng)，很多地板企業(yè)企業(yè)普遍感到壓力，日益萎縮的市場(chǎng)、微利化時(shí)代的來(lái)臨、產(chǎn)能過(guò)剩都讓業(yè)內(nèi)人士普遍感到，地板行業(yè)“洗牌”的時(shí)刻已經(jīng)來(lái)臨。大品牌在“價(jià)格戰(zhàn)”中雖然有一席之地，但仍可以承受一定的市場(chǎng)壓力，以低價(jià)沖擊市場(chǎng)的中小涂企更是步履維艱，有些甚至走到了盡頭……“冬天來(lái)了”幾乎已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)人士的口頭禪。 據(jù)最新的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)上漲2%，繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，但庫(kù)存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行，緩解高庫(kù)存可能需兩年以上時(shí)間。國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為：一線城市有銷量沒(méi)土地，表現(xiàn)為價(jià)格上漲和“地王”再現(xiàn);三四線城市沒(méi)有銷量，但是土地庫(kù)存高企，價(jià)格低迷。 地板企業(yè)面對(duì)樓市政策還需保持理性 有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著“救市”政策的全面刺激以及前期政策的逐漸落實(shí)，房地產(chǎn)投資增速以及去庫(kù)存速度將會(huì)得到改善，對(duì)地板的需求量也會(huì)隨之而增加，對(duì)于地板市場(chǎng)的價(jià)格也起到較好的支撐作用。雖說(shuō)樓市利好政策的出臺(tái)提振了不少地板企業(yè)的發(fā)展信心，但是現(xiàn)實(shí)是殘忍的。 現(xiàn)在，很多商家都在抱著費(fèi)用持平，不虧損就成的心態(tài)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的很難堅(jiān)持?！钡匕逍袠I(yè)的發(fā)展和地產(chǎn)的發(fā)展息息相關(guān)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)疲軟，未來(lái)幾個(gè)月，全國(guó)建材家居市場(chǎng)難以有突出表現(xiàn)，或仍將維持低位平緩運(yùn)行。在這種情況下，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)建議，地板企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，抓住新常態(tài)下市場(chǎng)新機(jī)遇，轉(zhuǎn)型升級(jí)是取得發(fā)展的出路。 對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，盡管樓市政策在一定程度上對(duì)地板行業(yè)有影響，但是短期內(nèi)企業(yè)還不能從樓市回暖的事實(shí)中得到很大的改變。因此，地板企業(yè)在謀取商機(jī)的過(guò)程中也不能把所有希望都寄托于樓市的復(fù)蘇，唯有從自身著手，才能在搶占市場(chǎng)的過(guò)程中迎來(lái)理想的發(fā)展效果。
房地產(chǎn)銷售回暖 木地板行業(yè)受益
進(jìn)入2015年，利好房地產(chǎn)的政策頻出：2月5日，中國(guó)人民銀行決定普降金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率并有針對(duì)性地實(shí)施定向降準(zhǔn)措施;3月1日，央行年內(nèi)首次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率;3月5日，李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告指出支持居民自主和改善住房需求;3月25日，兩部委發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展通知;3月30日，房貸新政宣布二套房首付比例可低至四成;3月30日，住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限5改 2;4月20日，中央人民銀行再次降準(zhǔn);4月30日，政治局會(huì)議提出建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制;5月11日，央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn);6月1日，北京住房公積金放寬貸款要求;6月24日，商業(yè)銀行存貸比紅線取消，貸款難度降低;6月28日，央行宣布降息 0.25個(gè)百分點(diǎn) 定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)……一些列利好政策在商品房的銷量上也得到了印證，2015年1-6月，中國(guó)商品房銷售面積為50263.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 3.9%，逐漸回暖。 商品房銷售的回暖也有助于我國(guó)木地板行業(yè)的復(fù)蘇。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)木地板制造行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，2010-2012年，中國(guó)地板產(chǎn)銷量逐年下降，從2010年的3.99億平方米下降至2012年的3.77億平方米;2013年，地板產(chǎn)銷量止住下滑頹勢(shì)，達(dá)到4億平方米，同比增長(zhǎng)6.10%;2014年，地板產(chǎn)銷量再次下滑至3.88億平方米。 據(jù)中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)我國(guó)具有一定規(guī)模的地板企業(yè)的不完全統(tǒng)計(jì)，2014年，我國(guó)地板產(chǎn)銷量約3.88億m2，同比下降約3.0%。其中強(qiáng)化木地板約2億m2，同比下降8.88%;實(shí)木復(fù)合地板約9650萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)2.01%;實(shí)木地板約4030萬(wàn)m2，同比下降5.18%;竹地板2014年產(chǎn)銷量3535萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)1.00%，其中重竹地板銷售增長(zhǎng)較快;其它地板約375萬(wàn)m2。 從不同木地板種類來(lái)看，強(qiáng)化木地板和實(shí)木地板受商品房銷售面積的影響更大，2014年銷售分別下降8.88%和5.18%。前瞻預(yù)計(jì)，隨著我國(guó)商品房銷售的回暖，2014年我國(guó)木地板產(chǎn)銷量有望反彈，較去年增長(zhǎng)8%左右。
房地產(chǎn)需求被釋放 木門(mén)企業(yè)要把握發(fā)展良機(jī)
近段時(shí)間以來(lái)，樓市回暖信號(hào)逐漸增強(qiáng)，雖說(shuō)態(tài)勢(shì)不如以前，但是要好過(guò)前段時(shí)間的低迷態(tài)勢(shì)。上游房地產(chǎn)的形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，給下游的家居建材行業(yè)帶來(lái)不小影響，木門(mén)企業(yè)要把握好這次機(jī)會(huì)。 全國(guó)家居景氣指數(shù)呈上漲趨勢(shì) 近日，9月家居建材景氣指數(shù)(BHI)發(fā)布，指數(shù)為109.30，環(huán)比上升3.86點(diǎn)。中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)表示，繼8月之后，9月BHI再次上漲，雖漲幅環(huán)比有所下降，但是2015年三季度，家居建材景氣指數(shù)整體呈現(xiàn)上漲之勢(shì)。對(duì)于木門(mén)企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該看到這一可喜態(tài)勢(shì)，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，把握旺季消費(fèi)市場(chǎng)。 日前，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布9月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為109.30，環(huán)比上升3.86點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)9月銷售額為1090.3億元，環(huán)比上升10.06%。隨著全國(guó)建材家居市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，加上全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)回暖，9月BHI較上月再次上漲，但漲幅環(huán)比有所收窄。至此，2015年三季度BHI走勢(shì)整體呈上漲態(tài)勢(shì)。 房地產(chǎn)需求被釋放 家居市場(chǎng)回暖 在“完善市場(chǎng)環(huán)境，盤(pán)活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主線影響下，9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷售旺季保持了平穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)，三季度整體回暖明確。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年9月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)。壓抑的房地產(chǎn)剛性需求在整個(gè)三季度都呈緩慢釋放的狀態(tài)，為下游的家居建材行業(yè)帶來(lái)了不小的市場(chǎng)。與此同時(shí)，家居建材品牌為把握住旺季銷售機(jī)會(huì)，“金九銀十”期間花樣繁多的促銷活動(dòng)也促使了前期觀望的消費(fèi)者成交，促使“購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)”9月環(huán)比漲幅最大。 木門(mén)企業(yè)要勤修內(nèi)功 把握旺季銷售 今年上半年，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策頻頻出臺(tái)，政策帶來(lái)的影響逐漸在下半年顯現(xiàn)。對(duì)于木門(mén)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一面是樓市回暖的刺激，一面是銷售旺季的到來(lái)，木門(mén)企業(yè)應(yīng)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，從現(xiàn)在開(kāi)始抓品牌、產(chǎn)品等各方面的建設(shè)，在行業(yè)低位調(diào)整中站穩(wěn)腳跟，厚積薄發(fā)，全方位的把握旺季銷售。 其實(shí)，木門(mén)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，要善于從上游產(chǎn)業(yè)中發(fā)現(xiàn)自身行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，在樓市回暖的情況下，木門(mén)企業(yè)可以適當(dāng)增加自身產(chǎn)量來(lái)應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的回暖效益，以免到時(shí)手忙腳亂。
家具建材企業(yè)伸手房地產(chǎn) 開(kāi)辟新聯(lián)盟
房地產(chǎn)項(xiàng)目采用家具系統(tǒng)，不僅提升了樓盤(pán)的附加值，為業(yè)主提供了舒適的家具環(huán)境，同時(shí)也使物業(yè)管理更加高效便捷。而家具企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項(xiàng)目，亦可提高銷售規(guī)模，實(shí)現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。因此，二者的結(jié)合可謂互惠互利的雙贏。近年來(lái)，家具、家裝、家電等傳統(tǒng)品牌紛紛伸手房企，以求通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)共贏。不過(guò)，抱上房地產(chǎn)業(yè)這條“大腿”，真的能為傳統(tǒng)企業(yè)帶來(lái)盈利嗎? 家具企業(yè)與房企通力合作 10月8日，在國(guó)慶黃金周剛結(jié)束之際，美團(tuán)網(wǎng)與大眾點(diǎn)評(píng)達(dá)成合作的消息引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注，有評(píng)論人士對(duì)此指出，“只要能利于自身最大化地賺取利益，就算是敵人也未嘗不能‘牽手’?！钡拇_，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)+移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，萬(wàn)物更迭速度加快，企業(yè)單打獨(dú)斗闖天下已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，合作成為企業(yè)應(yīng)對(duì)生存發(fā)展困局的一種流行舉措。而且，敵人既然都可以合作，那么作為利益共同體上下游的房產(chǎn)、家具家裝產(chǎn)業(yè)，合作更顯得合情合理。 縱覽當(dāng)下的家具家裝業(yè)，合作、聯(lián)盟趨勢(shì)明顯，而且房企成為了最受歡迎的合作對(duì)象。10月3日，繼與保利、云山詩(shī)意達(dá)成戰(zhàn)略合作之后，家裝O2O領(lǐng)軍品牌靚家具再次牽手房地產(chǎn)商，聯(lián)手綠地集團(tuán)，為業(yè)主打造個(gè)性化定制裝潢套餐。而在9月29日，索菲亞家具、頂固集創(chuàng)家具、曲美家具、華日家具等15家知名家具品牌與恒大集團(tuán)建立合作聯(lián)盟，各大董事長(zhǎng)紛紛出席，充分顯示了在家具市場(chǎng)行情疲軟之際家具企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度重視。事實(shí)上，連市場(chǎng)成熟度頗高的家電行業(yè)也有諸多家電巨頭樂(lè)意與房企發(fā)生“碰撞”，如格力、TCL牽手萬(wàn)達(dá)，海爾相約恒大等等。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”之后，為什么家具家裝家電等品牌還愿意與他們合作?有網(wǎng)友調(diào)侃到，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要力量，國(guó)家怎么可能讓其成為泡沫”。這一說(shuō)法雖不可盡信，但是也隱約道出了近年來(lái)樓市低迷但新開(kāi)樓盤(pán)量依舊上漲的原因。 合作過(guò)后 真的能實(shí)現(xiàn)互利共贏嗎? 作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，我國(guó)家具家裝市場(chǎng)下滑已是不爭(zhēng)的事實(shí)。伴隨今年來(lái)樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，有望帶動(dòng)家具家裝需求復(fù)蘇。例如，如今精裝房發(fā)展勢(shì)頭火熱，家具家裝企業(yè)通過(guò)房企兜售精裝房，其實(shí)是做“批發(fā)生意”，也是“捆綁銷售”，省去了高昂的廣告宣傳等費(fèi)用，在零售市場(chǎng)逐漸萎縮的情況下，一定程度上會(huì)更加輕松。由此看來(lái)，與房企合作會(huì)產(chǎn)生“化學(xué)反應(yīng)“毋庸置疑。 這或許可以稱得上是一種多贏的市場(chǎng)戰(zhàn)略。首先，房地產(chǎn)商通過(guò)智能家具增加樓盤(pán)的附加價(jià)值，贏得業(yè)主的青睞，加速回籠資金。其次，通過(guò)“送”來(lái)取代“賣(mài)”，讓業(yè)主零成本享受家具，迅速提升普及率。但是，把產(chǎn)品賣(mài)給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不意味著企業(yè)就會(huì)受益，因?yàn)樽罱K還是要看消費(fèi)者是否買(mǎi)單。倘若消費(fèi)者不青睞房屋的整體設(shè)計(jì)，相信開(kāi)發(fā)商也不會(huì)給予家具家裝企業(yè)太多的利潤(rùn)點(diǎn)。因此，面對(duì)市場(chǎng)的困境，立足消費(fèi)者越來(lái)越精細(xì)化的需求，加大研發(fā)投入，創(chuàng)新塑造產(chǎn)品品質(zhì)，才是家具家裝等傳統(tǒng)企業(yè)未來(lái)更應(yīng)堅(jiān)持的出路。
意風(fēng)家具集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)
近日，意風(fēng)家具集團(tuán)在齊齊哈爾舉辦了20周年慶典，意風(fēng)集團(tuán)呈現(xiàn)了轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的一系列成績(jī)，其最重要的工程，齊齊哈爾15000戶的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)由意風(fēng)旗下的欣豪置業(yè)陸續(xù)完成。 意風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)溫世權(quán)介紹說(shuō)，意風(fēng)家具創(chuàng)立20年來(lái)，憑借扎實(shí)做產(chǎn)品以及環(huán)保的理念贏得了消費(fèi)者的喜愛(ài)，成為家具行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。此次回到齊齊哈爾涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先就接手了齊齊哈爾棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，這雖然是意風(fēng)開(kāi)拓新領(lǐng)域的嘗試，但把改造項(xiàng)目做成標(biāo)桿工程。這也是為了回饋家鄉(xiāng)，為家鄉(xiāng)盡一份力。 齊齊哈爾市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，意風(fēng)參與的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——齊齊哈爾建北區(qū)鳳凰城，原屬于齊齊哈爾的城鄉(xiāng)接合部，該項(xiàng)目涉及居民15000戶，涉人口將近6萬(wàn)，改造項(xiàng)目難度之大，意風(fēng)集團(tuán)沒(méi)有退縮，堅(jiān)持到最后，值得信任。記者了解到，除了鳳凰城，意風(fēng)集團(tuán)已經(jīng)在齊齊哈爾開(kāi)發(fā)了欣豪尚品等房地產(chǎn)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)稅牽連甚廣 或令木門(mén)行業(yè)雪上加霜
木門(mén)行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在仍受著2014年房地產(chǎn)低迷的影，仍處在蕭瑟狀態(tài)。如今有關(guān)房地產(chǎn)稅立法的消息，又令木門(mén)行業(yè)提心吊膽。一旦開(kāi)征，勢(shì)必將延續(xù)木門(mén)行業(yè)低迷現(xiàn)狀。 地產(chǎn)稅征收牽連木門(mén)行業(yè) 地產(chǎn)稅即將開(kāi)始正式征收的消息一經(jīng)傳出，便疾風(fēng)勁雨般席卷了各大行業(yè)媒體的頭版頭條。據(jù)悉房地產(chǎn)稅改革方向已被最高決策層鎖定，可能在2017年實(shí)施。而近日有報(bào)道宣稱房地產(chǎn)稅立法初稿已經(jīng)基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)，不日將會(huì)提交人大完成立法，此番報(bào)道讓房地產(chǎn)稅的浪潮再度甚囂塵上。一方面，房地產(chǎn)稅的完善將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的控管，會(huì)一定程度緩解眼下房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱過(guò)躁的市場(chǎng)行情，帶來(lái)房?jī)r(jià)的回落，這樣一來(lái)相對(duì)降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本。從另一方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的全面實(shí)行后會(huì)增加環(huán)保稅費(fèi)，無(wú)形中增加了購(gòu)房者的日后養(yǎng)房費(fèi)用，從而間接遏制了投資性購(gòu)房的滋長(zhǎng)。而木門(mén)行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)， 或令木門(mén)行業(yè)雪上加霜。 木門(mén)行業(yè)或會(huì)雪上加霜 木門(mén)行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展空間自然也受到房地產(chǎn)行業(yè)的影響，據(jù)了解，自國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“常態(tài)化”發(fā)展之后，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)木門(mén)產(chǎn)量增速出現(xiàn)了一定程度的下滑，尤其是自2015年以來(lái)，國(guó)內(nèi)木門(mén)產(chǎn)量下滑。這意味著木門(mén)行業(yè)的市場(chǎng)需求中被房地產(chǎn)等建筑行業(yè)占據(jù)著較大份額，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一絲風(fēng)吹草動(dòng)都連帶影響著緊緊依存的木門(mén)行業(yè)。 據(jù)了解，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房地產(chǎn)稅即將開(kāi)征的消息都對(duì)行業(yè)的未來(lái)前景做出了預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士表示自國(guó)家推行限購(gòu)等制約房地產(chǎn)市場(chǎng)新政以來(lái)，木門(mén)銷量明顯下滑。而一些木門(mén)廠家也紛紛表示較去年同期產(chǎn)銷相比今年的產(chǎn)銷情況也都出現(xiàn)了不同程度的下滑。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)政策的變動(dòng)會(huì)直接影響木門(mén)行業(yè)的市場(chǎng)需求。特別是現(xiàn)下業(yè)界對(duì)于房地產(chǎn)稅開(kāi)征之后房?jī)r(jià)必然下調(diào)的趨勢(shì)言之鑿鑿，木門(mén)行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)本就是一條緊密的商業(yè)鏈條，可想而知，房地產(chǎn)業(yè)在此政策的控管制約之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的征戰(zhàn)腳步勢(shì)必減緩，緊隨而來(lái)的是房地產(chǎn)建筑的降溫，眾所周知建筑木門(mén)的需求比重占據(jù)了整個(gè)木門(mén)市場(chǎng)份額的很大一部分，建筑業(yè)的降溫會(huì)大大降低建筑木門(mén)的市場(chǎng)銷量，讓近段時(shí)間冷卻的木門(mén)行業(yè)再度雪上加霜。這真可謂是一條“唇亡齒寒”的經(jīng)濟(jì)帶。 木門(mén)行業(yè)必須加強(qiáng)自己的品牌建設(shè)，擔(dān)當(dāng)起自己的社會(huì)責(zé)任，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，要積極創(chuàng)新開(kāi)拓自己產(chǎn)品銷售渠道，將這些連帶負(fù)面影響降到最低。
房地產(chǎn)稅收改革加快涂料行業(yè)洗牌進(jìn)程
近日，房地產(chǎn)稅即將開(kāi)始正式征收的消息一經(jīng)傳出，便疾風(fēng)勁雨般席卷了各大行業(yè)媒體的頭版頭條。據(jù)悉，在2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，財(cái)經(jīng)專家賈康在會(huì)上曾指出，房地產(chǎn)稅改革方向已被最高決策層鎖定，可能在2017年實(shí)施。而近日有媒體報(bào)道宣稱房地產(chǎn)稅立法初稿已經(jīng)基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)，不日將會(huì)提交人大完成立法，此番報(bào)道讓房地產(chǎn)稅的浪潮再度甚囂塵上。一方面，房地產(chǎn)稅的完善將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的控管，會(huì)一定程度緩解眼下房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱過(guò)躁的市場(chǎng)行情，帶來(lái)房?jī)r(jià)的回落，這樣一來(lái)相對(duì)降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本。從另一方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的全面實(shí)行后會(huì)增加環(huán)保稅費(fèi)，無(wú)形中增加了購(gòu)房者的日后養(yǎng)房費(fèi)用，從而間接遏制了投資性購(gòu)房的滋長(zhǎng)。而涂料行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，又會(huì)受到怎樣的影響呢，下面跟隨筆者來(lái)共同探討。 涂料行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展空間自然也受到房地產(chǎn)行業(yè)的影響，據(jù)了解，自國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“常態(tài)化”發(fā)展之后，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)涂料產(chǎn)量增速出現(xiàn)了一定程度的下滑，尤其是自2015年以來(lái)，國(guó)內(nèi)涂料產(chǎn)量首次出現(xiàn)單月下滑。這意味著涂料行業(yè)的市場(chǎng)需求中被房地產(chǎn)等建筑行業(yè)占據(jù)著較大份額，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一絲風(fēng)吹草動(dòng)都連帶影響著緊緊依存的涂料行業(yè)。 據(jù)了解，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房地產(chǎn)稅即將開(kāi)征的消息都對(duì)行業(yè)的未來(lái)前景做出了預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士表示自國(guó)家推行限購(gòu)等制約房地產(chǎn)市場(chǎng)新政以來(lái)，涂料銷量明顯下滑。而一些涂料廠家也紛紛表示較去年同期產(chǎn)銷相比今年的產(chǎn)銷情況也都出現(xiàn)了不同程度的下滑。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)政策的變動(dòng)會(huì)直接影響涂料行業(yè)的市場(chǎng)需求。特別是現(xiàn)下業(yè)界對(duì)于房地產(chǎn)稅開(kāi)征之后房?jī)r(jià)必然下調(diào)的趨勢(shì)言之鑿鑿，涂料行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)本就是一條緊密的商業(yè)鏈條，可想而知，房地產(chǎn)業(yè)在此政策的控管制約之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的征戰(zhàn)腳步勢(shì)必減緩，緊隨而來(lái)的是房地產(chǎn)建筑的降溫，眾所周知建筑涂料的需求比重占據(jù)了整個(gè)涂料市場(chǎng)份額的很大一部分，建筑業(yè)的降溫會(huì)大大降低建筑涂料的市場(chǎng)銷量，讓近段時(shí)間冷卻的涂料行業(yè)再度雪上加霜。這真可謂是一條“唇亡齒寒”的經(jīng)濟(jì)帶。 自進(jìn)入2015年以來(lái)，涂料行業(yè)就在綿長(zhǎng)的冬眠期一直蟄伏，房地產(chǎn)稅政策的執(zhí)行將給涂料行業(yè)帶來(lái)“屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風(fēng)”的窘境，在此行業(yè)風(fēng)暴來(lái)臨之際，各個(gè)涂料企業(yè)面臨的最大問(wèn)題就是成本增加，需求量降低，資金鏈過(guò)于緊張。部分中小涂料企業(yè)處于強(qiáng)撐的煎熬時(shí)期，甚至對(duì)即將到來(lái)的金九銀十也抱以悲觀的態(tài)度，依靠不斷壓縮高層薪資的方法來(lái)降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)以謀求企業(yè)在行業(yè)中的立足之地。但是長(zhǎng)期下去，此方法的實(shí)行不但會(huì)耗損企業(yè)元?dú)?，同樣?duì)涂料市場(chǎng)的正常運(yùn)行也會(huì)造成不利影響，長(zhǎng)期以往，必將走向行業(yè)淘汰的悲慘結(jié)局。相比較而言，涂料行業(yè)內(nèi)的大型企業(yè)有穩(wěn)定的銷售渠道，而且隨著中小型涂料企業(yè)的減產(chǎn)降負(fù)，正逐步侵占中低端市場(chǎng)，行業(yè)的洗牌風(fēng)暴不可避免。 因此，要逐步擺脫房地產(chǎn)調(diào)控下地產(chǎn)行業(yè)低迷帶來(lái)的負(fù)面影響，建筑涂料行業(yè)需另辟出路，采取多種自救措施，減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣帶來(lái)的沖擊，如此一來(lái)，建筑涂料市場(chǎng)的細(xì)分化走向趨勢(shì)相信會(huì)日益明朗，希望中小企業(yè)在此次行業(yè)的洗牌巨壓下能夠瞻前顧后，調(diào)整企業(yè)發(fā)展方向，走多元化細(xì)分化的發(fā)展之路，在風(fēng)暴洗禮下成長(zhǎng)起來(lái)。
