新一輪樓市調(diào)控政策出臺 家具企業(yè)境況“雪上加霜”
國慶前兩日，9.29為了平抑房價的進(jìn)一步上漲，新一輪更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策出臺，新政中對于首套房貸首付提高到30%，禁止購買第三套商品房等嚴(yán)格的一刀切政策、對各房價過快上漲地區(qū)限購令的強(qiáng)制性頒布命令等對于剛剛顯現(xiàn)“回暖”的樓市又出重拳一擊。對于已然“深感寒冷”的家具市場來說，境況將更加艱難。新一輪樓市調(diào)控政策出臺 家具企業(yè)境況"雪上加霜"家居業(yè)“金九銀十”境況可謂“慘烈”據(jù)了解，被家居業(yè)寄予厚望的旺季“金九銀十”已經(jīng)過半，金九銀十的頂峰9月末10月初的中秋、十一雙節(jié)也已經(jīng)結(jié)束，各大家具企業(yè)的節(jié)后銷售總結(jié)會也基本開完，來自各大家具企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”境況可謂“慘烈”，意風(fēng)家具總裁溫世權(quán)表示，今年9月北京的銷售額下滑了40%，標(biāo)致家具銷售總經(jīng)理朱光宇表示，在北京標(biāo)致的銷售額至少下降20%，很多中小家具企業(yè)更是普遍感到舉步維艱。二次調(diào)控出臺 家具市場“雪上加霜”4月份以來樓市成交量的大幅下滑，作用在家具產(chǎn)業(yè)的滯后性使得家具業(yè)在新政剛剛出臺的前幾個月還“有一定余糧可餐”，但是隨著年末的到來第一輪樓市調(diào)控對于家具業(yè)的影響日益凸顯。此番新一輪調(diào)控的出臺使得商家原本對今年旺季的期望化作了對未來市場的擔(dān)憂。新政必然對家具業(yè)的未來產(chǎn)生更為嚴(yán)重的影響，可以預(yù)見的是未來家具企業(yè)的境況將更加艱難。在今年8月份搜房家居網(wǎng)對家居行業(yè)的大規(guī)模采訪中獲得的數(shù)據(jù)顯示，市場銷量已然呈現(xiàn)大幅下滑，而今旺季不旺，淡季也將更淡，目前可見的家具業(yè)最艱難的時期，溫世權(quán)認(rèn)為，將是今年年末到明年五一，其他家具企業(yè)認(rèn)為明年上半年將會“非常難”。市場銷量下滑 產(chǎn)品供應(yīng)完全飽和由于新政以來市場需求大幅降低，與企業(yè)在之前的高速發(fā)展慣性下發(fā)展起來的生產(chǎn)量、供貨量之間形成了一個巨大的供需差，這個供需差正是房產(chǎn)調(diào)控對家具企業(yè)造成重大影響的關(guān)鍵。溫世權(quán)表示，當(dāng)前在北京市場，“是完全的供大于求，產(chǎn)能過剩是肯定過剩了”。標(biāo)致家具朱光宇也給出了同樣的答案：“目前北京市場已經(jīng)飽和”。 如何在“小需求”市場求得生存從目前國家政策來看，國家欲在樓市上保持一個相對長期維穩(wěn)的狀態(tài)，只要樓市顯現(xiàn)回暖，就將引發(fā)新一輪調(diào)控的出臺，那么對于家具業(yè)來說，在這樣的樓市情形下，至少在短期未來最關(guān)鍵的是要考慮解決如何在“小需求”市場求得生存的問題。“小需求市場”意味著競爭將更加激烈與殘酷，對于目前還不算非常成熟的家具行業(yè)來說將是一個全方位的考驗(yàn)，從產(chǎn)品設(shè)計到營銷手段各個環(huán)節(jié)都容不得些許差池。將產(chǎn)品做深做精、拉長產(chǎn)品線廣泛開拓二、三線城市再或者嘗試新的營銷渠道……各個企業(yè)需要摸索出適合自己的生存發(fā)展之路。同時，我們也相信經(jīng)過如此嚴(yán)酷的考驗(yàn)，家具行業(yè)必將會迎來一個全方位的大發(fā)展。
樓市調(diào)控無礙經(jīng)濟(jì)增長 建材面臨漲價壓力
國家統(tǒng)計局宣布，上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值為172840億元，按可比價格計算同比增長11．1％，比上年同期加快3．7個百分點(diǎn)?！皣窠?jīng)濟(jì)總體態(tài)勢良好，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上說。 初步測算，上半年中國第一產(chǎn)業(yè)增加值為13367億元，同比增長3．6％；第二產(chǎn)業(yè)增加值85830億元，增長13．2％；第三產(chǎn)業(yè)增加值73643億元，增長9．6％。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定，工業(yè)增速總體較快。全國夏糧產(chǎn)量12310萬噸銷售較快增長。上半年，中國全社會固定資產(chǎn)投資114187億元，同比增長25．0％；社會消費(fèi)品零售總額72669億元，同比增長18．2％。 對外貿(mào)易恢復(fù)較快，貿(mào)易順差明顯減少。上半年，中國進(jìn)出口總額13549億美元，同比增長43．1％。其中，出口7051億美元17173，增長35．2％；進(jìn)口6498億美元，增長52．7％。進(jìn)出口相抵，順差553億美元。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加。上半年，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9757元，同比增長10．2％，扣除價格因素，實(shí)際增長7．5％；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入3078元，增長12．6％，扣除價格因素，實(shí)際增長9．5％。 樓市多項(xiàng)指標(biāo)趨冷無礙國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長 被稱為“史上最嚴(yán)”的“新國10條”出臺已有3個月，樓市出現(xiàn)了積極的現(xiàn)象。商品房成交量持續(xù)下滑，一線城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續(xù)流拍，二手房市場量價齊降，信貸投資增速回落。但百姓最為關(guān)注的重要指標(biāo)——新房的價格仍沒有下降，只是在局部地區(qū)出現(xiàn)折扣不大的優(yōu)惠活動，觀望情緒仍然濃厚。 在樓市調(diào)控逐漸步入深幅調(diào)整的敏感時期，國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢則面臨著復(fù)雜的局面，由此引發(fā)繼續(xù)調(diào)控是否導(dǎo)致國內(nèi)經(jīng)濟(jì)“二次探底”的擔(dān)憂，自去年底“泡沫論”和“支柱論”的爭論如今演變成對樓市調(diào)控的存廢、松緊之爭。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控引發(fā)經(jīng)濟(jì)再次觸底的可能性很小，短期來看今年保障房投資的加大，將繼續(xù)保持房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用；而長期來看，新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的出臺將使房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位逐步退化。 樓市多項(xiàng)指標(biāo)下滑樓市調(diào)控新政頒布已近3個月，調(diào)控效果引起業(yè)界關(guān)注。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，大中城市環(huán)比房價、成交量、新開工面積以及國房景氣指數(shù)等一系列房地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)回落。6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1個百分點(diǎn)；而更能反映當(dāng)期趨勢的環(huán)比價格下降0.1%，近16個月以來首度出現(xiàn)回落。 統(tǒng)計局：樓市調(diào)控暫未影響經(jīng)濟(jì) 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)15日指出，二季度經(jīng)濟(jì)增速回落主要是由于去年基數(shù)和部分宏觀調(diào)控政策的影響。從短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增長的影響還沒有顯現(xiàn)出來。他還表示，當(dāng)前物價上漲的壓力有所緩解，但還是要重視管理通脹預(yù)期。 建材價格上漲趨勢明顯 一品牌板材經(jīng)銷商直言：“近期天然木材漲了15%天龍八部，刨花板、密度板等人造板材漲了5%到8%，化工產(chǎn)品、鋼材價格基本穩(wěn)定，人力成本每年增加10%，渠道成本也在大幅增加，這些價格上漲傳導(dǎo)到建材行業(yè)，我們產(chǎn)品漲價的壓力越來越大?！? 經(jīng)了解，促成板材漲價的主要原因之一是原材料的漲價。從去年下半年開始，整個國際市場原木供應(yīng)就非常緊張，不僅僅是優(yōu)質(zhì)原木，加工板材的樹枝、樹皮甚至一些回收用的舊木材價格都不同程度上漲。而同樣與木制品生產(chǎn)加工有關(guān)的一些家居企業(yè)在接受采訪時也指出，隨著哥本哈根世界氣候大會的舉行，低碳在成為2010年家居業(yè)流行話題的同時，也帶來了企業(yè)在木材砍伐方面更多的受限，木材供應(yīng)量下降，勢必導(dǎo)致價格上漲。
房地產(chǎn)帶旺家具市場 企業(yè)擔(dān)憂樓市調(diào)控
新快報訊 (記者 張藝 實(shí)習(xí)生 陸琨倩)去年樓市火爆的連鎖反應(yīng)已傳導(dǎo)到家具行業(yè)。昨日，廣州國際家具博覽會與吉盛偉邦家具采購會同時開幕，與會的參展企業(yè)反映去年在樓市興旺的聯(lián)動下，部分企業(yè)去年下半年銷售甚至比上半年增加2倍。但對今明兩年的市場，各企業(yè)態(tài)度不再樂觀，房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)控，家具企業(yè)也擔(dān)憂自己的未來將不可避免地受到牽連。 在眾家具企業(yè)感嘆行業(yè)回暖之余，也透露出對今年市場的擔(dān)憂。家具行業(yè)與樓市的活躍度密切相關(guān)，但今年一二月份，廣東乃至全國的樓市都成交慘淡。家具商也普遍認(rèn)為，今明兩年行業(yè)形勢難言樂觀。 “去年下半年以來，樓價升得太厲害了，不僅影響了樓市銷售，影響到家具市場的需求；另一方面，就算消費(fèi)者因?yàn)閯傂孕枨筚I了房子，但裝修和買家具的這部分預(yù)算也會受到一定的壓縮?！蔽覑畚壹移放瓶偙O(jiān)林偉卿表示。 艾芙迪宋小姐也有同樣感受，她用“很擔(dān)憂”這個詞來形容今年的市場。除了對樓市可能走軟的擔(dān)憂之外，近期成本的上漲也讓家具企業(yè)苦不堪言。 一方面，“用工荒”席卷全國，作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)的家具生產(chǎn)廠家生產(chǎn)成本普遍有10%-20%的上升；另一方面，實(shí)木、薄片、涂料等原材料價格也紛紛上漲。宋小姐稱，原材料總體有5%~10%的上漲。 成本普漲的結(jié)果最終導(dǎo)致家具終端價格的上漲，宋小姐稱，3月份該公司已經(jīng)做了一次價格的調(diào)整，漲幅在5%~10%，據(jù)她了解同行也有一部分在調(diào)價。
樓市“銀十”回暖 家居業(yè)將迎來市場機(jī)遇
剛剛過去的國慶假期，國內(nèi)樓市明顯回暖，迎來了“銀十”旺季：廣州、深圳平均認(rèn)購量較9月翻倍，北京、上海均超9月整月。作為家居業(yè)上游行業(yè)，房地產(chǎn)的回暖，無疑為家居市場注入了新的預(yù)期與信心，預(yù)示著家居業(yè)也將迎來需求高漲的消費(fèi)旺季。
家居圈開始“暴雷”，閉店、失聯(lián)、資金鏈斷裂等頻發(fā)
近幾個月，剛開始是某個品牌的門店，或是某個經(jīng)銷商跑路，而后一些知名品牌開始整體“暴雷”。
“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機(jī)制”項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)題審查，取得高水平原創(chuàng)性成果
6月19日，國家自然科學(xué)基金生命科學(xué)部組織專家對由中國林科院林化所、木工所，中南林業(yè)科技大學(xué)，東北林業(yè)大學(xué)合作完成的重大項(xiàng)目“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機(jī)制”進(jìn)行了結(jié)題審查。
北京、深圳等接續(xù)樓市新政！放松限購、以舊換新何時利好家居業(yè)？
4月底召開的中央政治局會議為房地產(chǎn)政策定了調(diào)。會議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)堅持因城施策，同時，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
“四支箭”助力房企融資 地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化
今年以來，圍繞著“保交樓”、防范化解風(fēng)險以及支持剛性和改善性住房需求等目標(biāo)，房地產(chǎn)政策密集出臺，以適應(yīng)市場新形勢，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。不過當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計明年供需兩端政策將持續(xù)優(yōu)化。
成都樓市回暖 家居區(qū)域龍頭富森美或率先受益
從供應(yīng)端和成交端的多方數(shù)據(jù)表明，成都正在溫和地走過這一輪樓市波動，進(jìn)入到平穩(wěn)發(fā)展的市場周期中。房地產(chǎn)市場的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。作為區(qū)域龍頭的家居流通企業(yè)，富森美(12.760, 0.04, 0.31%)（SZ.002818）適時而動，最近不斷通過全場商戶聯(lián)動、線上線下(29.650, -0.15, -0.50%)協(xié)同，匯聚成大江大河的力量，促成了整個生態(tài)的活力四射與激情澎湃。
“金九銀十”成交下降兩成 樓市繼續(xù)靜待復(fù)蘇
11月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年9月和10月，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降約兩成。“金九銀十”表現(xiàn)不及預(yù)期。
